前景
開(kāi)發(fā)商拿商業(yè)地將更謹(jǐn)慎
雖然此次新政影響的是已建成的取得產(chǎn)權(quán)證房屋的“商改住”的項(xiàng)目，但是一年內(nèi)兩次針對(duì)“商改住”出臺(tái)政策，也對(duì)開(kāi)發(fā)商在拿地投資方面產(chǎn)生了影響。
北京一位國(guó)企開(kāi)發(fā)商向記者表示，從酒店立項(xiàng)項(xiàng)目禁止散售，到已建成非住宅禁止擅自分割，都體現(xiàn)出政策對(duì)“商改住”項(xiàng)目從嚴(yán)管理，鼓勵(lì)自持。目前北京幾個(gè)大的商業(yè)項(xiàng)目，如中服地塊、大望京地塊等，都要求開(kāi)發(fā)商自持。而自持商業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力要求高，如果不能賣(mài)，只有大開(kāi)發(fā)商才會(huì)有實(shí)力和管理能力去拿商業(yè)地塊。
此前，有不少開(kāi)發(fā)商避開(kāi)熱門(mén)住宅地塊的競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)拿商業(yè)地塊做LOFT產(chǎn)品將商業(yè)當(dāng)住宅賣(mài)也能賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。現(xiàn)在拿商業(yè)地塊做住宅則要考慮政策風(fēng)險(xiǎn)，還要考慮想要做的產(chǎn)品是否能成功獲批等。商業(yè)地塊一直出讓冷淡，如果不能改成住宅賣(mài)掉則會(huì)更冷淡。
而一位大興的開(kāi)發(fā)商則表示，商住樓也是市場(chǎng)需要的一種產(chǎn)品，商住樓能注冊(cè)企業(yè)、能辦公也能居住，對(duì)于中小企業(yè)是不錯(cuò)的選擇，這種產(chǎn)品不可能完全消失，市場(chǎng)繼續(xù)有需求，開(kāi)發(fā)商也會(huì)繼續(xù)拿地做這種產(chǎn)品。但在拿地上，肯定更多考慮滿(mǎn)足辦公居住需求條件，而不單純是怎么將商業(yè)樓改成住宅樓。
北京在售的部分“商改住”項(xiàng)目
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樓盤(pán)名稱(chēng) 位置 均價(jià)
合生世界村 亦莊馬駒橋1號(hào)橋南500米 20000
三元國(guó)際公寓 朝陽(yáng)區(qū)霞光里66號(hào)院 37000
西山國(guó)際城 海淀阜石路69號(hào) 33000
中弘北京像素 朝陽(yáng)區(qū)五里橋 23000-28000
首開(kāi)石榴派 豐臺(tái)石榴莊小區(qū)東北角 loft30150
金科巴登假日 昌平小湯山療養(yǎng)院東門(mén)對(duì)面 16000起
首城雙景 朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào) 38800
連線(xiàn)建委
已分割在售項(xiàng)目不受影響
針對(duì)購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，目前購(gòu)買(mǎi)“商改住”項(xiàng)目會(huì)否受到《通知》影響，北京市住建委市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示，《通知》針對(duì)的對(duì)象是“已建成非住宅項(xiàng)目”，即已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目不能再隨意進(jìn)行分割，而必須符合國(guó)家消防等相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行嚴(yán)格測(cè)繪。
“通知對(duì)商業(yè)項(xiàng)目已有的分割不會(huì)產(chǎn)生影響，這是一個(gè)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)的政策�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，已取得預(yù)售證的在售項(xiàng)目不在本次規(guī)范的范圍之內(nèi)。他舉例：“比如商業(yè)項(xiàng)目原本一層整售給了銀行，后者想分割小塊再出售，現(xiàn)在就會(huì)受到限制”。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 3頁(yè) 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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