目前，一種名叫“接力貸”的按揭貸款方式可以幫助一些有多套物業(yè)的買房人曲線繞開(kāi)嚴(yán)格的“限購(gòu)令”、“限貸令”，而不增加購(gòu)房人購(gòu)房記錄和貸款記錄。昨天，上海一家門店數(shù)量超過(guò)100家的中介機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理透露，在參加上海某銀行機(jī)構(gòu)會(huì)議時(shí)，上述按揭方式引起了業(yè)界的關(guān)注。
據(jù)介紹，“接力貸”的基本操作路徑是父貸子還、母貸子還。以老人的名字申請(qǐng)按揭，必須是年齡較大且具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入，需要指定其某個(gè)子女作為所購(gòu)房的唯一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對(duì)借款人、抵押人的約定義務(wù)，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。以此種按揭方式進(jìn)行的還款記錄，僅表現(xiàn)在合同人（即父母）名下，不增加其子女購(gòu)房及貸款記錄。
對(duì)于這種個(gè)貸產(chǎn)品，上海業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商——中原地產(chǎn)交易按揭部?jī)?nèi)部人士昨天在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，實(shí)際生活中，“接力貸”的主要作用是增加了一個(gè)新的購(gòu)買名額。在“限購(gòu)令”、“限貸令”出臺(tái)后，這種按揭貸款方式可以幫助部分置換客或者投資者，避免新政的直接打擊。
上述交易按揭人士指出，除了“接力貸”，市場(chǎng)上還出現(xiàn)其他方法回避相關(guān)政策。比如，夫妻共有住房財(cái)產(chǎn)通過(guò)法律公證除去一方相應(yīng)的權(quán)益。具體來(lái)說(shuō)就是：在一戶家庭，若干套住宅目前屬于夫妻共有。其中一方的權(quán)益在雙方自愿之下公證處理，行使處置權(quán)，轉(zhuǎn)讓給家族其他成員（隱性共有人）。在認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策之下，轉(zhuǎn)讓方將可以成為沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)記錄的人士，可以申請(qǐng)新貸款。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|表示，市區(qū)以外的一些新興發(fā)展板塊，不少投資客態(tài)度已有松動(dòng)，外環(huán)外的投資客如今心態(tài)已經(jīng)有恐慌出現(xiàn)。與之比較，中心區(qū)域的高端物業(yè)價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)跡象，短期內(nèi)大面積降價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。
那么，這種繞開(kāi)嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策進(jìn)行曲線按揭方式是否能延續(xù)？羅亞?wèn)|認(rèn)為，有可能是曇花一現(xiàn)。他表示，此前“住房抵押消費(fèi)貸款”按揭方式曾短暫出現(xiàn)在市場(chǎng)上，后來(lái)也被政府叫停。現(xiàn)在這種“接力貸”或許也會(huì)面臨這樣的境遇，難以在宏觀政策頻出的大背景下持久下去。
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