房價(jià)高到北京三環(huán)內(nèi)的業(yè)主
都能移民美國了！
昨天，他在南京說：別總想著房產(chǎn)稅，立法禁止炒房有用多了！
【說房價(jià)】
沒有人在身處其中時(shí)認(rèn)為這是“泡沫”
“房地產(chǎn)不能隨便降價(jià)，降價(jià)比漲價(jià)帶來的傷害更大”，提到房價(jià)對人們的心理影響時(shí)，水皮風(fēng)趣地說：“比方說你三萬元買的房子，你對門在你之后兩萬八買的，每天打開門看到鄰居，你就會(huì)想到自己的失敗！”
但現(xiàn)在的問題是，房價(jià)已經(jīng)高得驚人，讓人非常擔(dān)憂。水皮舉例說，現(xiàn)在北京三環(huán)以內(nèi)已沒有3萬元/平方米以下的房子。這意味著什么？意味著三環(huán)內(nèi)的有房人，都能移民美國。以往移民美國需要的條件是在美投資建企業(yè)招員工。而現(xiàn)在，美國投資移民最新規(guī)定是，只要拿出50萬美元，低息借給當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)就行。而北京三環(huán)內(nèi)隨便一棟房，只要有100平米，就喊到300多萬人民幣。
看完了北京，再看南京。水皮在2008年來南京開會(huì)時(shí)曾專門在河西轉(zhuǎn)了一圈，看到很多商品房空著沒人買，在2009年10月底他再來，卻被告之當(dāng)初那些房子早就單價(jià)上萬了。而昨天，他又獲知河西房價(jià)有的已達(dá)2萬元/平米。
“沒有人會(huì)在身處其中時(shí)認(rèn)為是‘泡沫’。”水皮分析說，“‘泡沫’只有在被刺破后，人們才恍然大悟。”而“泡沫”被刺破后的危險(xiǎn)又有多大呢？他以日本為例，從1990年迄今，日本房價(jià)一跌就是20年。因此，他贊成政府及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。
高房價(jià)必須一分為二看
有貢獻(xiàn)但做法不能持續(xù)
不過，水皮也認(rèn)為，對“高房價(jià)”必須一分為二看。在中國現(xiàn)在，“高房價(jià)”有其特殊性。以去年為例，中國經(jīng)濟(jì)之所以能實(shí)現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)，最大的貢獻(xiàn)就是房地產(chǎn)。
“中央支持力度最大的也恰是房地產(chǎn)。2008年很多房地產(chǎn)公司基本上處于倒閉邊緣。而房地產(chǎn)注冊資本金比例從35%降到了20%，原來三倍杠桿放大到了五倍。就相當(dāng)于買房人首付2成可貸款買房，有2成資金就可做房地產(chǎn)。”水皮介紹，因此當(dāng)時(shí)地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)的領(lǐng)頭羊，迅速上升。而除此以外，房地產(chǎn)還帶動(dòng)了上下游水泥、裝修服務(wù)業(yè)等的復(fù)蘇。
另外，水皮還提出一個(gè)觀點(diǎn)，2009年貨幣供應(yīng)量增加了近30%，2010年增加了近18%，這么多的錢沒有在CPI上找到出口，卻在房地產(chǎn)市場找到了宣泄，“房價(jià)暴漲一定程度上化解的是通脹的壓力，所以與其說房地產(chǎn)可以抗通脹，不如說房地產(chǎn)可以化通脹。”但是，長期來看，他認(rèn)為這種做法不可持續(xù)。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3 想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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