朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的困惑
在北京，鏈家地產(chǎn)去年經(jīng)手的業(yè)務(wù)額超過(guò)600億，幾乎和排名第一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的銷(xiāo)售額相等。但巨大的困惑也存在發(fā)展之中。
我愛(ài)我家控股公司董事長(zhǎng)兼CEO劉田及盧航、左暉曾在不同的場(chǎng)合發(fā)出相同感嘆，“二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是風(fēng)雨飄搖的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，行業(yè)剛開(kāi)始，但基礎(chǔ)仍舊脆弱”。
他們均承認(rèn)，整個(gè)行業(yè)仍有些不規(guī)范的地方存在。在“2010中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)估計(jì)師及經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宋春華指出，房地產(chǎn)中介進(jìn)入門(mén)檻低，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，有些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源客源，惡意詆毀別的機(jī)構(gòu)，突破了職業(yè)道德底線(xiàn)。有的故意隱瞞重要信息，發(fā)布虛假?gòu)V告，損害當(dāng)事人的利益，有的參與炒房。此次年會(huì)透露的數(shù)字還顯示，目前全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已達(dá)100萬(wàn)人，其中真正具有(資質(zhì))證書(shū)的只有幾萬(wàn)人。
大型中介公司也期待行業(yè)環(huán)境的轉(zhuǎn)變。盧航指出，很多糾紛沒(méi)有“上位法”進(jìn)行裁決，無(wú)法明確權(quán)利和業(yè)務(wù)；很多小公司偷稅漏稅現(xiàn)象嚴(yán)重。他呼吁，行業(yè)里應(yīng)該多一些上市公司，會(huì)有利于市場(chǎng)的規(guī)范，增強(qiáng)中介公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而大公司代替小公司，行業(yè)集中度提高也是趨勢(shì)，將避免小公司的短期行為出現(xiàn)。
困惑左暉的是，不僅一些購(gòu)房者的權(quán)益得不到保護(hù)，中介自身的權(quán)益也難以得到保護(hù)。例如，每年大概產(chǎn)生10%的跳單現(xiàn)象（是指房屋的買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系后，甩開(kāi)中介私下成交）。為了優(yōu)化服務(wù)，鏈家今年巨額投入IT平臺(tái)的建設(shè)，運(yùn)行幾月后卻發(fā)現(xiàn)被其他小中介公司利用。在鏈家的系統(tǒng)上選房完畢后，再以低廉的中介費(fèi)促成成交。但左暉認(rèn)為，中介公司要想更好的發(fā)展必須得加大投入，無(wú)論是管理和服務(wù)，他希望能從法律上給與企業(yè)一些保護(hù)。
另?yè)?jù)了解，建設(shè)部將很快公布“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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