10月30日，咕咚網(wǎng)市場總監(jiān)王季成來到北京平谷。和他一起來的還有很多中小科技公司，他們都是收到了北京平谷區(qū)政府的邀請來了解平谷的投資環(huán)境——平谷區(qū)委副書記、區(qū)長張吉福表示，如果來平谷投資，根據(jù)納稅狀況，可以得到政府不同等級的獎勵——包括返還營業(yè)稅、所得稅、增值稅和土地增值稅。張吉福甚至向他們許諾，如果哪家公司愿意到這里來投資，注冊資金達到一定級別，平谷區(qū)政府愿意為該企業(yè)的員工免費提供住房。
以上并非個案。很多公司都是承諾在某地投資達到一定級別后，可以占有一些土地資源，例如阿里巴巴傳出有意在成都投資10億建立一個西部物流中心；在成都周邊，京東商城董事會主席劉強東公開表示要建一個超20萬平米的物流倉儲中心，明年3月開工，年底完成。
一位知情者稱，原來電子商務(wù)公司拿地很容易，但是近期地價已經(jīng)大幅上漲�，F(xiàn)在一線城市的地價按照位置每畝價格從十幾萬到五六十萬不等。有些發(fā)展迅猛的B2C電子商務(wù)公司拿地甚至不論條件，即便在偏遠的地方，他們也照拿不誤，有的是為了建倉儲，有的則是不愿意錯過政府的政策機會。
但是，從長遠來看拿地是劃算的——土地永遠是稀缺資源。
正是時候
連續(xù)宏觀調(diào)控政策令全國土地市場明顯降溫，中房指數(shù)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國土地市場住宅用地呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢，全國土地成交總體樓面價從1276元/平米下降至1085元/平米。北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供應(yīng)量同比降幅達23%，成交量降幅達25%，遠高于133個市縣平均下跌11%的水平。其中，天津、武漢和杭州的供應(yīng)量跌幅高達51%、41%和38%——現(xiàn)在，也許是一個拿地的好時候。
那些科技互聯(lián)網(wǎng)公司，哪個手上不是握有大量美元？手握32億美元的騰訊、兜里放著17億美元的網(wǎng)易、賬上存著15億美元的百度、阿里巴巴等。
一位知情者稱，搜索巨頭百度在上海、深圳、廣州、北京等地都有項目，現(xiàn)在正在籌劃購買亦莊開發(fā)區(qū)的大片土地。山西陽泉政府給了百度一大片地，百度在那里建立了一個數(shù)據(jù)中心，主要是做云計算，部署了很多服務(wù)器。在深圳，百度也有兩棟樓已經(jīng)開工，都是超高層建筑，主要是給百度員工建的辦公樓，當(dāng)然，如果百度自己用不完也可以對外出租。
對此信息，百度公司坦承，目前百度已經(jīng)與北京市及山西省達成合作，在北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及山西陽泉建設(shè)云計算中心，并正在積極推進“開放云”的計劃，為網(wǎng)民提供平等、便捷的搜索服務(wù)，并幫助第三方企業(yè)有效降低研發(fā)和運營成本。
本報在公開資料中查到，百度此前曾在深圳耗資1.26億元人民幣購買了一塊8248.2平米政府出讓土地。對此百度的解釋是，2010年百度已與深圳市政府簽署合作協(xié)議，在深圳投資建設(shè)國際總部、華南地區(qū)部和研發(fā)中心，并進一步加強與深圳的產(chǎn)業(yè)合作。
事實上，從財報上看騰訊這兩年在固定資產(chǎn)上的投入也在飆升。
騰訊2010年年報顯示，2010年非流動資產(chǎn)總額為104.56億元，比上年增長140%。其中固定資產(chǎn)投入項目總額為32.93億元，比上年增長了30.8%，在建工程投資3.87億元，比上年增長266%，投資物業(yè)金額為3723萬元，比上年下降了45%。土地使用權(quán)投資金額為2.3億元，比上年增長了551%。騰訊在投資活動的現(xiàn)金流量中用于購買固定資產(chǎn)、在建工程和投資物業(yè)的部分共14.88億元，與2009年的7.89億元相比上漲了88%。
騰訊投資者關(guān)系部助理總經(jīng)理葉幗貞表示，騰訊所投資的物業(yè)都是公司自用，沒有做地產(chǎn)投資。而一位騰訊的員工透露，騰訊的業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，未來計劃每個事業(yè)部都有一棟自己的大樓。
搜狐董事局主席張朝陽最近也正在考慮，再看時機能否為公司解決些辦公場地的問題，主要的考慮方向定在了二三線城市。
事實上，2007年2月搜狐就在中關(guān)村用3400萬美元購置了1.8625萬平米的辦公場所。2009年8月，搜狐旗下上市公司搜狐暢游又在石景山區(qū)耗資3340萬美元購置了1.5萬平米辦公場所；2010年，搜狐投資1.2億美元從聯(lián)想融科旗下買地蓋樓；2010年8月，搜狐暢游又投資了1.5億美元購買在建大樓用以辦公。此外，搜狐及搜狐暢游還在北京、天津租有約1.06萬平米的房屋以容納增加的員工，在上海、廣州等地亦有。 
想認識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
