有市民認(rèn)為 租住酒店式公寓不但花費(fèi)少于供房的開(kāi)銷(xiāo) 省下來(lái)的高額首付還可用于投資增值
“購(gòu)買(mǎi)一套自住房的費(fèi)用可以租住同樣戶型的酒店式公寓近40年，何不長(zhǎng)租一套酒店式公寓，再去等待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)？”外企白領(lǐng)盧小姐對(duì)記者表示。
隨著房?jī)r(jià)持續(xù)高位盤(pán)整，不少持幣待購(gòu)的剛需客又開(kāi)始擔(dān)心此時(shí)入市是否“高位接盤(pán)”。而近期，有市民發(fā)現(xiàn)，在不少商務(wù)區(qū)，如果租住酒店式公寓，不但花費(fèi)少于供房的開(kāi)銷(xiāo)，還可以享受酒店的服務(wù)，省下來(lái)的高額首付還可以做各種投資增值。
房?jī)r(jià)高白領(lǐng)考慮長(zhǎng)租酒店式公寓
一直喜歡中國(guó)文化的法國(guó)人Bernard從總公司被外派到廣州，在工作區(qū)域珠江新城附近繞了一大圈，Bernard最終看中了M酒店型公寓，“全新裝修不說(shuō)，房屋面積60多平方米，大單間，里面配套的家電基本齊全，包括電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等，也省去了額外買(mǎi)家電的一筆開(kāi)銷(xiāo)。”
Bernard自己算了筆賬，以6800元每個(gè)月的房租計(jì)算，兩年的租房?jī)r(jià)格不過(guò)16萬(wàn)元。“不過(guò)唯一的遺憾就是自己很少在家做飯，這邊廚具需要自己額外配置，公寓可以提供廚具出租，30元一天，而且水電、物管也要自理，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用每個(gè)月150元。”
Bernard的同事盧小姐最近正在急著找房子，工作了5年的她手頭小有積蓄，一直在單位附近看房子的她本來(lái)想先付首付，在珠江新城買(mǎi)個(gè)小的一居室自己住，但是周邊二手房動(dòng)輒3萬(wàn)～4萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，一手公寓的單價(jià)甚至高達(dá)4萬(wàn)~5萬(wàn)元，讓她有點(diǎn)“下不了手”。
看到Bernard租了個(gè)酒店式公寓，盧小姐也在思考：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，倒不如先像同事那樣租個(gè)酒店住。至少不用攢錢(qián)付幾十萬(wàn)元的首付，留著首付款做投資，升值空間說(shuō)不定還大過(guò)買(mǎi)房。”
購(gòu)房花銷(xiāo)可租同戶型酒店式公寓近40年
記者跟盧小姐一起實(shí)地走訪了珠江新城和濱江東附近的一些酒店式公寓。
以珠江新城的朱美拉公寓為例，酒店式公寓每月租金在7000元～12000元不等，價(jià)格稍低的則面積較小，在50～60平方米左右，還不包括水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用。
以某酒店式公寓為例，60平方米的一室一廳平日是488元/天，包月租金為8000元，此外還需要承擔(dān)6元/平方米的管理費(fèi)用，100元/月的網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用以及水電費(fèi)和電視費(fèi)，加起來(lái)每月不到9000元，而另外一間45平方米的大單間每月租金為8800元/月，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)等。
記者從周邊的中介了解到，朱美拉公寓小戶型二手房目前的價(jià)格大概為3.5萬(wàn)元每平方米，以60平方米的一室一廳為例，總價(jià)大約在210萬(wàn)元左右。而假如首付三成，貸款20年購(gòu)房，首付款將達(dá)到63萬(wàn)元，貸款147萬(wàn)元。假如算上購(gòu)房之初付出的房產(chǎn)證未滿5年，接近10個(gè)點(diǎn)的稅費(fèi)、二手中介費(fèi)用等開(kāi)銷(xiāo)，首付需要支付的金額可能達(dá)到85萬(wàn)元以上。
記者從銀行及按揭公司了解到，目前首套貸款利率普遍上浮到9折，只有非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能拿到8.5折利率。記者按照9折利率計(jì)算按揭20年每月的月供將達(dá)到10442元，這還沒(méi)有計(jì)入每月的物管、水電、網(wǎng)絡(luò)等數(shù)百元費(fèi)用。而在酒店式公寓租住一個(gè)相同的戶型，每月滿打滿算，需要的花銷(xiāo)不到9000元。
如果拖長(zhǎng)還款年限，按揭30年購(gòu)房，每個(gè)月月供可以下降至8714元，算上各種其他花銷(xiāo)，和租住酒店式公寓花銷(xiāo)基本持平，但是30年下來(lái)光在購(gòu)房費(fèi)用上總體付出的費(fèi)用就將達(dá)到376.7萬(wàn)元，假如算上購(gòu)房之初付出的稅費(fèi)和中介費(fèi)用，總體支出將接近400萬(wàn)元，按照現(xiàn)行酒店式公寓的租金，可以應(yīng)付37年的租房花銷(xiāo)。
而位置稍偏，位于廣州大道南的珠江新岸公寓也有類似的情況。如果以酒店式公寓的形式長(zhǎng)租一個(gè)45平方米左右的公寓，每個(gè)月加上各種費(fèi)用，租金在5000元以下，而如果購(gòu)買(mǎi)，以目前2.5萬(wàn)元以上的成交價(jià)加上交易費(fèi)用，花銷(xiāo)接近125萬(wàn)元，如果一次性付款，付出的費(fèi)用可以支付20年以上的租房費(fèi)用，如果按照3成首付9折利率按揭30年，每月還款達(dá)到4665元，而全程付出的利息加購(gòu)房款可以支付近36年租房費(fèi)用。
投資觀點(diǎn)碰撞
租住省下首付可投資PK買(mǎi)房還可以投資學(xué)位
除了在每月支出上并不占劣勢(shì)，租住酒店式公寓還可以享受到許多服務(wù)和便利。
記者了解到，酒店式公寓雖然相比起普通租房?jī)r(jià)格偏高，但幾乎所有的酒店式公寓都將配備全套的家具和電器，包括床上用品，達(dá)到客戶可以“拎包入住”的標(biāo)準(zhǔn)。如果有電器損壞，將由公寓負(fù)責(zé)上門(mén)修理。
對(duì)于長(zhǎng)期租住的客戶，酒店式公寓還可以提供各種免費(fèi)服務(wù)，包括代繳各種費(fèi)用，每個(gè)月數(shù)次的免費(fèi)清潔及更換床品，以適應(yīng)工作繁忙的白領(lǐng)的需要。
租住酒店式公寓還可以省下高額的首付，如果有穩(wěn)定可行的投資渠道，收益不一定低于未來(lái)數(shù)十年的房產(chǎn)增幅。
雖然具有許多的優(yōu)勢(shì)，但據(jù)記者了解，目前選擇長(zhǎng)租酒店式公寓的市民并不多。
一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，外企高管是目前酒店式公寓最主要的租戶，也有一部分是不太可能在廣州定居的高級(jí)白領(lǐng)。而對(duì)于想要留在本地發(fā)展的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，極少長(zhǎng)租酒店式公寓。
“我不會(huì)選擇長(zhǎng)期租住酒店式公寓，房?jī)r(jià)雖然高，但是一種投資，還可以解決學(xué)位等諸多問(wèn)題。租住酒店式公寓雖然舒適，但畢竟是純消費(fèi)，還要承擔(dān)數(shù)十年后租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。至于首付可以省下來(lái)投資獲取增值，不是每個(gè)人都有獲得穩(wěn)定回報(bào)的能力和渠道。”在廣州大橋南某公司工作的李先生表示。
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