北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京房屋銷售價格環(huán)比與上月持平，這也是自5月以后連續(xù)兩個月環(huán)比下降、7月開始環(huán)比持平之后，再度出現(xiàn)環(huán)比持平的情況。但值得注意的是，純商品住宅出現(xiàn)了0.1%的上漲，與此同時商品房銷售面積環(huán)比增長6.2%，量價齊升。
昨日北京市統(tǒng)計局同時宣布，暫不對外公布商品住宅期房分環(huán)路銷售價格情況。“從目前的情況看，有部分媒體對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行炒作，并把一些其他數(shù)據(jù)與統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。聲音過多會影響人們對市場的正確判斷，所以，從８月份開始，環(huán)路房價將暫時不公布。”于秀琴還表示，目前由于二手房市場的合同問題較復(fù)雜，為避免市場上出現(xiàn)較亂的情況，統(tǒng)計部門也暫停對二手住宅的數(shù)據(jù)公布。
“進(jìn)入8月份，北京房屋銷量有所回升。有部分是由于開發(fā)商等待幾個月了，開始將樓盤陸續(xù)推向市場，推出的量比較多，樓盤位置大多相對較遠(yuǎn)，有住房需求的市民開始關(guān)注，會影響到供給量和銷量開始走高，所以市場出現(xiàn)了一些銷售價格上漲的勢頭。”北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴分析。
北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)8月份量價齊升的主要原因，一方面是部分購房者開始盲目抄底；另一方面，長達(dá)4個月的調(diào)控也積壓了一部分剛性需求，這部分購房者購房需求比較迫切，市場一旦出現(xiàn)低價盤，搶購就很容易形成。
在調(diào)控進(jìn)入第五個月、開發(fā)商開始以價格換市場、剛性需求集中釋放、房價環(huán)比下降的趨勢戛然而止之后，究竟未來的樓市走向如何？于秀琴認(rèn)為，“此后的幾個月，房地產(chǎn)市場的走勢取決于供需的狀態(tài)和政府對房地產(chǎn)市場控制的決心，但可以肯定的是，北京堅持對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會放松”。
“本次調(diào)控可以說是力度空前，絕不可能也不可以半途而廢，否則房價很可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈。”張大偉認(rèn)為，最近的市場反彈很明顯是短期行為，很多盲目抄底的購房者很可能會受到政策的影響。而且最近房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅沒有放松，反而增強跡象明顯，最近的CPI數(shù)據(jù)攀高，也醞釀著加息的風(fēng)險。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在昨日參加夏季達(dá)沃斯論壇時也認(rèn)為，此輪調(diào)控并沒有結(jié)束。“9月份的數(shù)據(jù)至關(guān)重要，無論是房地產(chǎn)還是整體經(jīng)濟(jì)形勢，但樓市調(diào)控的政策不應(yīng)該放松。”
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