上周，銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行做房價(jià)下跌６０％壓力測試的消息傳出，市場驚出一身“冷汗”：難道房價(jià)下跌６０％已經(jīng)納入政策目標(biāo)？
《中國證券報(bào)》的消息稱，新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測試已經(jīng)啟動，商業(yè)銀行預(yù)設(shè)房價(jià)最極端跌幅達(dá)到６０％的情況。監(jiān)管機(jī)構(gòu)還計(jì)劃對北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州等７個房價(jià)前期上漲較快、風(fēng)險(xiǎn)較高的重點(diǎn)城市開展后續(xù)壓力測試。測試匯總結(jié)果和分析報(bào)告須在８月１３日前上報(bào)當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局。８月５日晚間，銀監(jiān)會以答記者問的方式表態(tài)，“各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。”銀監(jiān)會稱，５月份開展的房地產(chǎn)貸款壓力測試，假設(shè)條件只有全國房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌１０％、２０％、３０％三種情形。如此看來，測試銀行壓力，銀監(jiān)會并未悲觀到房價(jià)下跌６０％的程度。
不過，銀監(jiān)會叫停第三套房貸可能不虛。銀監(jiān)會回應(yīng)稱，“對于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。”
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)最新消息稱，記者走訪多家北京商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，第三套房貸已經(jīng)全面停止辦理。《中國證券報(bào)》的消息則明確稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前已經(jīng)“通知”商業(yè)銀行暫停對京滬深杭渝等地提供三套及以上住房的按揭貸款。看來，京滬深杭渝被列入“房價(jià)過高、上漲過快”地區(qū)應(yīng)無疑問，這些地區(qū)停止發(fā)放第三套貸款可能行極大。
雖然下跌６０％看上去是一場虛驚，但各方鐵心打壓房價(jià)的預(yù)期再次升級，使前一段時間稍稍松弛的神經(jīng)再度緊繃。上周，房地產(chǎn)股和金融股終止反彈，突然掉頭做空，預(yù)示賭政策可能放松的資金已經(jīng)認(rèn)賭服輸。
從銀監(jiān)會再度做壓力測試看，膠著的房價(jià)可能面臨新一輪下跌。萬科董事長王石最近即肯定地說“熱點(diǎn)城市的房價(jià)肯定有回調(diào)空間。”王石認(rèn)為目前房價(jià)膠著的一個重要原因是很多房產(chǎn)企業(yè)仍在賭政策變化，但他相信“國家不會因?yàn)橐碳?nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”
未來，和城市化進(jìn)程相關(guān)的房地產(chǎn)熱點(diǎn)在哪里？按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮的最新說法，“重點(diǎn)應(yīng)放在縣城和中心鎮(zhèn)”。 陳淮表示，未來２０年內(nèi)，中國現(xiàn)有的城鎮(zhèn)住房將有一半需要拆除。“今后１０年到２０年，將進(jìn)入農(nóng)民工為農(nóng)民建設(shè)城鎮(zhèn)的時代。”
而為解決農(nóng)民住房問題，城鎮(zhèn)化下一步重點(diǎn)應(yīng)放在縣城和中心鎮(zhèn)。 本周三，國家統(tǒng)計(jì)局將公布７月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（ＣＰＩ）和工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（ＰＰＩ）。財(cái)新傳媒上周所作調(diào)查顯示，１８位經(jīng)濟(jì)學(xué)家對７月ＣＰＩ的預(yù)測均值為３．４％，最高達(dá)３．６％，最低為３．１％。
同時，多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)測７月份工業(yè)生產(chǎn)和投資增速繼續(xù)回落，顯示中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放緩。中國國際金融有限公司上周發(fā)布報(bào)告分析，投資增速放緩原因是，基建新開工項(xiàng)目受到地方融資平臺加強(qiáng)管制的影響繼續(xù)回落，同時，近期對“兩高一資”行業(yè)的調(diào)控也使得重化工業(yè)投資趨緩。瑞銀證券中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤預(yù)計(jì)，未來幾個月，隨著房地產(chǎn)建設(shè)活動放緩、政府關(guān)停落后產(chǎn)能，工業(yè)生產(chǎn)增長將繼續(xù)放緩，２０１０ 年四季度將降至１０％以下。
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