商報(bào)訊 （記者 黃競(jìng)儀 王營(yíng)）房?jī)r(jià)飆升、CPI“轉(zhuǎn)正”、股市震蕩加劇……越來(lái)越多的人開(kāi)始為“價(jià)格”憂(yōu)慮。而在專(zhuān)家看來(lái)，中國(guó)的資產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，為防止泡沫繼續(xù)膨脹、驟然破裂，政府必須出手適當(dāng)干預(yù)。
“金融制度的重新設(shè)計(jì)：聚焦資產(chǎn)泡沫與金融監(jiān)管”論壇昨日在京舉行，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是政府官員、學(xué)界專(zhuān)家、企業(yè)界領(lǐng)袖熱議的中心。
“中國(guó)樓市價(jià)格在一些大城市已經(jīng)很過(guò)頭了，這種急速增長(zhǎng)確實(shí)存在泡沫。”美國(guó)耶魯大學(xué)金融學(xué)教授羅伯特·希勒稱(chēng)。美國(guó)康奈爾大學(xué)金融學(xué)教授黃明則指出，中國(guó)還處在城市化初期，交通管理有待改進(jìn)，城市“攤開(kāi)”能力有限，這使得城中心房地產(chǎn)緊俏。而中國(guó)文化強(qiáng)調(diào)“住房”，同時(shí)中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展有限、投資機(jī)會(huì)有限，房地產(chǎn)成了投資與投機(jī)的重要市場(chǎng)。
新任央行副行長(zhǎng)朱民也指出，美國(guó)房?jī)r(jià)從2007年開(kāi)始走下坡路，但中國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)陡直上升后，在危機(jī)中居然還在往上走，這當(dāng)中是否有投機(jī)性因素很值得研究。
而在不久前的另一場(chǎng)研討會(huì)中，朱民強(qiáng)調(diào)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在反彈中面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整和去產(chǎn)能化的壓力，但流動(dòng)性過(guò)剩不解決結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，只會(huì)推高資產(chǎn)價(jià)格，確實(shí)存在潛在資產(chǎn)價(jià)格過(guò)分上升的可能。
越來(lái)越多的數(shù)據(jù)也正在支持“資產(chǎn)價(jià)格過(guò)分上升”。房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)美聯(lián)物業(yè)昨日發(fā)布了《關(guān)于北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度》研究報(bào)告，報(bào)告顯示，隨著房?jī)r(jià)暴漲，北京樓市泡沫程度已位列三大一線(xiàn)城市之首，且泡沫不斷擴(kuò)大。
該調(diào)查顯示，11月份北京樓市平均租售比再創(chuàng)紀(jì)錄，首次突破1：500，達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。“這一比例在2008年基本在1：400左右，一年漲了25%，國(guó)際慣例是不應(yīng)超過(guò)1：300。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示，目前上海的租售例也已達(dá)1：500，深圳為1：450。
除了租售比，房地產(chǎn)泡沫化的另一個(gè)指標(biāo)是房?jī)r(jià)收入比。數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20041元，增長(zhǎng)7.9%。
據(jù)前三季度數(shù)據(jù)推斷，北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元，雙職工家庭年收入為53440元。目前北京100平方米左右的普通二手房售價(jià)普遍超過(guò)200萬(wàn)，按首付50萬(wàn)、貸款150萬(wàn)計(jì)，20年本息合計(jì)211萬(wàn)，共是261萬(wàn)，一個(gè)家庭不吃不喝需要攢49年。
不過(guò)，更危險(xiǎn)的信號(hào)是，11月份北京普通商品房成交創(chuàng)三年來(lái)同期最高，而投資客的比例不斷加大。
一項(xiàng)對(duì)京滬深三地購(gòu)房者（各取樣2000位）的調(diào)查顯示，北京62%的登記購(gòu)房者表示手上要有剩余資金，房產(chǎn)將是首選投資目標(biāo)，這一數(shù)據(jù)在上海為51%，而三地調(diào)查顯示二手房市場(chǎng)上的非自住買(mǎi)家已遠(yuǎn)超五成。
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