早春三月，經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的中國房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息，全國各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時(shí)，一些城市的房價(jià)開始觸底彈升，一些樓盤也開始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通過“多次開盤、逐步提價(jià)”制造熱銷甚至搶購氣氛。
樓市真的“春暖花開”了？又或者，這只是沉寂了一冬的剛性需求集中釋放所帶來的短暫“春色”？
全國樓市出現(xiàn)“小陽春”
素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的２００９“上海之春”房展會(huì)日前落幕。為期４天的展會(huì)吸引參觀者近１３萬人次，創(chuàng)下了歷年新高；現(xiàn)場成交總額為１．２億元，創(chuàng)造了歷史新低。
盡管“看熱鬧的多、出手的少”，房展會(huì)還是給上海樓市帶來了真真切切的春日氣息。市場機(jī)構(gòu)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示：房展會(huì)帶動(dòng)上海市商品房成交量節(jié)節(jié)攀升，３月１３日至１５日，全市商品住宅成交分別達(dá)到４萬、５．１萬、６．７４萬平方米，創(chuàng)下２００８年以來單日成交最高水平，當(dāng)周也成為近一年來上海樓市成交最高的一周。
上海樓市不過是當(dāng)下全國樓市的一個(gè)縮影。春節(jié)后，全國樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的３０個(gè)城市中，有２４個(gè)城市２月住宅成交面積環(huán)比上升，有１０個(gè)城市環(huán)比增幅超過５０％。
“春意盎然”同樣出現(xiàn)在二手房市場。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，２月份二手房成交量達(dá)４７２１套，比１月份高出近四成，也創(chuàng)下了２００７年６月以來二手房單月成交最高水平。
成交的瞬時(shí)回暖令樓市悄然生變。嗅覺靈敏的開發(fā)商們對(duì)促銷的態(tài)度和樓盤定價(jià)，已經(jīng)發(fā)生了耐人尋味的變化。自“拐點(diǎn)論”之后一言一行便備受業(yè)界關(guān)注的“帶頭大哥”萬科，２月中旬暫停了幾乎所有促銷活動(dòng)。在“上海之春”房展會(huì)上，一處名為“中信和平家園”的樓盤罕見地沒有給出均價(jià)，看房人李姓女士猜測，“房產(chǎn)商肯定是有定價(jià)的，不標(biāo)價(jià)就是在觀察市場反應(yīng)。如果樓市回暖，房價(jià)肯定會(huì)水漲船高。”
回升緣起剛性需求釋放
“不管是時(shí)間周期還是價(jià)格深度，我認(rèn)為樓市調(diào)整還不夠充分。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，目前談樓市回暖尚言之過早。“春節(jié)后樓市成交量的反彈是合理的，但即使如此，２月份上海商品住宅成交量也僅相當(dāng)于去年的月均水平，依然偏低。” 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3
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