《南都周刊》：中原集團(tuán)當(dāng)時(shí)是如何度過(guò)危機(jī)的？
施永青：我們當(dāng)時(shí)還很小，只有兩家分行，一家還是總行，加起來(lái)不到20人。危機(jī)之前，我們什么都做，全港通吃。危機(jī)來(lái)的時(shí)候，我想與其全港通吃，不如集中精力做一個(gè)區(qū)域。于是，砍掉分行，集中全公司的人投向大嶼山愉景灣區(qū)域，這個(gè)區(qū)域由于是郊區(qū)，大中介只派1-2個(gè)人，我們是10多人，這樣我們就成了愉景灣最大的中介行。后來(lái)我把這個(gè)總結(jié)成“戰(zhàn)略上以1對(duì)10，戰(zhàn)術(shù)上以10對(duì)1”，就是在公司規(guī)模上大公司是100多人，我只有10多人，處于弱勢(shì)，但是在大嶼山，我是10多人，他們只有1-2人，我就成了強(qiáng)勢(shì)。我們就通過(guò)這種螞蟻啃骨頭的方法，一個(gè)區(qū)域一個(gè)區(qū)域地發(fā)展，到1983年下半年，公司便扭虧為盈了。
《南都周刊》：這次危機(jī)給了香港地產(chǎn)業(yè)哪些教訓(xùn)或經(jīng)驗(yàn)？
施永青：其實(shí)，每次房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)都差不多，當(dāng)時(shí)香港也已經(jīng)出現(xiàn)了“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象，地價(jià)也是1000多港元/尺，都趕上房?jī)r(jià)了。而且，像信和、嘉寧這些地產(chǎn)商，也都很瘋狂，樓價(jià)越升，他們?cè)饺尩亍５仁袌?chǎng)一調(diào)整，企業(yè)出現(xiàn)危機(jī)就是很正常的了。到了后來(lái)幾次泡沫，包括這一次內(nèi)地的泡沫，也不過(guò)都是在重復(fù)“面粉貴過(guò)面包”的故事而已。
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