房地產(chǎn)：房子已成為一種期貨
關(guān)鍵詞：期貨、壟斷
當(dāng)今的房地產(chǎn)，其實(shí)早就和購(gòu)房者的需求沒有什么直接的關(guān)系了，而房子對(duì)于開發(fā)商來講，也早就不屬于經(jīng)濟(jì)意義的商品范疇。
房地產(chǎn)市場(chǎng)，類似期貨市場(chǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至8月，全國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格為2996元/平方米，與去年每平方米2525元的價(jià)格相比，上漲18.7%。房地產(chǎn)開發(fā)也保持較快增長(zhǎng)速度。1月～8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8900多億元，同比增長(zhǎng)超過20%。
老百姓的住房夢(mèng)依然是望梅止渴。為什么把房?jī)r(jià)降下來這么難？站在房改新政對(duì)立面的如果僅僅是房地產(chǎn)商，那么，推行房改新政這件事便太簡(jiǎn)單太容易了。問題是房地產(chǎn)商的身邊還站著銀行和主管該行業(yè)的政府部門(不僅是地方政府的行業(yè)主管部門)，這是一支非常強(qiáng)大的集團(tuán)軍。于是，誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)便難說了。
中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量極多，雖無壟斷之名，但已有壟斷之實(shí)。原因是，無論開發(fā)商有多少，但在購(gòu)房者面前都表現(xiàn)出極其統(tǒng)一的行為，仿佛是同一家公司：價(jià)格是一漲都漲，這個(gè)樓盤漲了那個(gè)樓盤漲，這個(gè)城市漲了，那個(gè)城市跟著漲，房?jī)r(jià)由此不斷攀升。房地產(chǎn)的漲價(jià)行為，似乎有個(gè)虛擬的總公司在發(fā)提價(jià)通知一樣。
有學(xué)者分析，房地產(chǎn)商在短期內(nèi)成為富豪，不是憑正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也不是憑他們個(gè)人的市場(chǎng)能力與市場(chǎng)智慧，而是利用政府權(quán)力對(duì)城市弱勢(shì)群體及農(nóng)民土地資源的掠奪。我以為，這道出了房地產(chǎn)商暴富的本質(zhì)：打著市場(chǎng)的旗號(hào)，賣著市場(chǎng)的價(jià)格，卻享受著計(jì)劃的優(yōu)惠。
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