借貸無門
中富“國電富興園小區(qū)”項目的總建筑面積107870.65平方米，其中住宅面積80001.98平方米，商業(yè)用房面積22925.46平方米，其中住宅項目于2010年開盤銷售，已經(jīng)收回首付款817.053萬元，尚有約1.5億應(yīng)收貸款。
記者從中富公司了解到，1.5億應(yīng)收貸款均為住戶的銀行按揭貸款。
在房地產(chǎn)開發(fā)模式中，用銷售收入支持工程繼續(xù)施工是資金鏈上的重要一環(huán)。在鄂爾多斯，購房者在買房時支付30%的首付款，剩余70%從銀行辦理按揭貸款。銀行貸款一次性支付給開發(fā)商，然后由購房者分期還給銀行。
一名當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行人士介紹，該行對購房者在沒有房地產(chǎn)公司擔(dān)保的情況下不會發(fā)放按揭貸款，即使是能發(fā)放，資金也非常有限。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在銀行用房屋辦理抵押貸款也很困難。
實際上，按揭貸款是售房收入的大頭，無法獲得按揭貸款大大增加了房地產(chǎn)商的資金壓力。
一名當(dāng)?shù)貜氖逻^房地產(chǎn)開發(fā)的人士告訴記者，在銷售時，會和購房者簽訂一份協(xié)議，由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)辦理銀行按揭貸款，并申明如果按揭辦理不下來可退房。
但今年以來已經(jīng)發(fā)生多起按揭貸款無法辦理事項，房地產(chǎn)商也不愿意退房。
“我去找開發(fā)商，他說，好不容易賣出去一套，怎么可能退呢！”一名受購房者委托與開發(fā)商理論的當(dāng)?shù)?a href="http://m.ningdatou.com" target="_blank">媒體記者說。
此外，銀行的開發(fā)貸也全面收緊，使得房地產(chǎn)商無論在開發(fā)的前期、中期或者后期，都面臨資金困難。
一名當(dāng)?shù)刂行头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資部門人士告訴記者，公司無法從銀行獲得貸款，今年以來一直在多方籌集資金。但當(dāng)?shù)氐男☆~貸款公司已經(jīng)借不到錢了，正在打聽通過信托公司或者房地產(chǎn)基金的方式融資。
鄂爾多斯地產(chǎn)資金鏈崩盤寓言
鄂爾多斯融源泰小額貸款公司的工作人員介紹，房地產(chǎn)商在公司放款的“黑名單”中，因為公司與銀行有協(xié)議，銀行部門在協(xié)議里明確規(guī)定不許給房地產(chǎn)項目提供資金。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小額貸款公司不得吸收存款，只能用自有資金放貸，但可以從銀行獲得不超過自有資金50%比例的銀行貸款用于經(jīng)營。
該小貸公司工作人員透露，除了協(xié)議上規(guī)定的條款以外，銀監(jiān)局和金融辦還會不定期的到公司檢查，防止小額貸款公司擅自向房地產(chǎn)項目提供資金。
另外據(jù)鄂爾多斯當(dāng)?shù)?a href="http://m.ningdatou.com" target="_blank">媒體的調(diào)查，部分小額貸款公司從來沒有“給房地產(chǎn)項目貸款”的業(yè)務(wù)。一名小貸公司人士表示，小額貸款公司提供的貸款都是短期的，而房地產(chǎn)的資金回籠卻是長期的，并不匹配。
而且記者從多家小貸公司了解到，今年公司資金非常緊張，早就無錢可貸。“我還想貸款呢，你告訴我哪里可以借到錢。”一家小貸公司負(fù)責(zé)人半開玩笑地說。
當(dāng)?shù)氐暮芏嗝耖g借貸人也對房地產(chǎn)亮起了紅燈，雖然這曾經(jīng)是他們重要的放款對象。
一名當(dāng)?shù)赝顿Y公司經(jīng)理說，許多熟人希望從他這里借錢，但他最后的選擇只能是一聲對不起。“我們不得不謹(jǐn)慎。而且現(xiàn)在房子很難賣得動，資金流回不來，放出去的這些錢肯定不知道何年何月能收回了。”
多位當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者，人們已經(jīng)紛紛開始往回要債，尤其是借錢給房地產(chǎn)商的。“人們心里都清楚，錢放到哪里去了，還不是房地產(chǎn)？現(xiàn)在只有能源企業(yè)還能借到些錢。”
房市，繁華不再
資足抵債但現(xiàn)金流嚴(yán)重不足，是許多房地產(chǎn)商的現(xiàn)狀。
目前中富公司項目主體工程已經(jīng)完工，根據(jù)中富公司評估，資產(chǎn)為4.91億元，負(fù)債2.63億元，資產(chǎn)負(fù)債率約為53%。
但一分錢難倒好漢，2011年以來，鄂爾多斯的房地產(chǎn)已陷滯銷狀態(tài)。
根據(jù)鄂爾多斯地稅局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年上半年鄂爾多斯市房地產(chǎn)稅收入約4.2萬元，同比增長28%；2010年上半年稅收收入約3.04萬元，同比增長68%。
兩相對比，2011年房地產(chǎn)稅收收入的增幅大幅度下降。而且業(yè)內(nèi)人士介紹，今年上半年的4.2億稅收中可能有一部分是去年銷售的房子，今年下半年房產(chǎn)稅的增速可能更低。 本新聞共 4頁,當(dāng)前在第 2頁 1 2 3 4 
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