同時(shí)，無(wú)疑為投資者打開了一座通往財(cái)富之門的金礦。
2007中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)現(xiàn)狀的顛覆者
日益臨近的北京奧運(yùn)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)的相對(duì)穩(wěn)健以及房市和股市的一片飄紅，使社會(huì)大眾對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的前途充滿信心：私家汽車保有量急速增加，富裕階層對(duì)時(shí)尚裝備和奢侈品的追捧與日俱增，眾多因素對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)都將產(chǎn)生積極影響；但是，目前商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化產(chǎn)品供應(yīng)過剩與軟硬件配套的不足同時(shí)存在。真正符合商家要求、能夠從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度保證投資者利益的優(yōu)質(zhì)高端商業(yè)物業(yè)有較大缺口。同時(shí)，2007年北京將進(jìn)入有史以來(lái)最為集中的商鋪開業(yè)高峰期，本年度計(jì)劃開業(yè)的商鋪面積累計(jì)達(dá)410萬(wàn)平方米，其中以常規(guī)購(gòu)物中心為模式運(yùn)作的就有280萬(wàn)平方米，占總面積的68.3％。尤其是下半年，更將形成購(gòu)物中心扎堆開業(yè)的局面。業(yè)態(tài)重合而又缺乏個(gè)性，將會(huì)成為2007北京商業(yè)地產(chǎn)的一種通病。
從北京商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)可以看出，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，表面上是進(jìn)入市場(chǎng)的商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)模加大造成的，本質(zhì)上其實(shí)是傳統(tǒng)商業(yè)形式不能適應(yīng)消費(fèi)者的新需求（包括消費(fèi)方式、生活方式的需求等），無(wú)效供給過剩造成北京商業(yè)地產(chǎn)總量與實(shí)際需求之間產(chǎn)生了斷層--北京商業(yè)地產(chǎn)總量過大雖然是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是真正具備較高投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻少之又少。
據(jù)測(cè)算，中國(guó)每年有超過400億元的消費(fèi)需求來(lái)自高爾夫、戶外、網(wǎng)球、滑翔、滑雪、馬術(shù)等為代表的奢華運(yùn)動(dòng)裝備市場(chǎng)。目前即便在首都北京，以奢華運(yùn)動(dòng)裝備為主題的專業(yè)平臺(tái)也難覓其蹤。2007年，在市場(chǎng)需求巨大，且市場(chǎng)期待、呼喚相應(yīng)商業(yè)平臺(tái)產(chǎn)生的背景下，“本家商業(yè)--尼奧國(guó)際商務(wù)購(gòu)物休閑廣場(chǎng)”--中國(guó)唯一的奢華運(yùn)動(dòng)裝備、體驗(yàn)中心主題商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。代表新型商業(yè)業(yè)態(tài)的“尼奧廣場(chǎng)”的誕生，打破了多年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)定位雷同、重復(fù)建設(shè)的怪圈，成為2007年北京以至整個(gè)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中最耀眼的亮點(diǎn)。
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