資本“精裝修”
5月14日成立的這支以山西煤老板為募資對(duì)象的晉商金融投資俱樂(lè)部基金，意在解決煤老板們的煩惱。
甘軍對(duì)晉商金融俱樂(lè)部基金的興趣在于，或許這樣一個(gè)抱團(tuán)式的組織，能將像他這樣更多人手上的資金拉到一起來(lái)，有針對(duì)性的投資和管理獲得穩(wěn)定性的回報(bào)。至于選擇什么行業(yè)，投什么方向，也就可以由基金去把握。
根據(jù)計(jì)劃，與新成立的晉商金融投資俱樂(lè)部建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的北京高和投資將為這些投資資本們做好具體規(guī)劃，并通過(guò)管理為其獲得穩(wěn)定的回報(bào)。
北京高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫為煤老板們建議的一個(gè)投資方向是商辦物業(yè)。
“煤老板還是會(huì)對(duì)地產(chǎn)感興趣，相比較其他領(lǐng)域，他們更熟悉房地產(chǎn)，”北京高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫認(rèn)為，“現(xiàn)在的問(wèn)題是，在中央嚴(yán)厲的調(diào)控之下，他們是選擇住宅還是選擇商辦物業(yè)投資，需要好好考量。”
5月14日的投資峰會(huì)上，蘇鑫關(guān)于“投資商辦物業(yè)”的觀點(diǎn)也引起了甘軍等煤老板們的興趣。在他看來(lái)，此輪連續(xù)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策將令市場(chǎng)陷入觀望，但是充裕的資本還是在尋找出路，市場(chǎng)普遍認(rèn)為住宅市場(chǎng)的上漲將受到嚴(yán)重抑制，在首付比例調(diào)整之后，投資住宅的條件與投資商辦物業(yè)的條件已經(jīng)基本相當(dāng)，“而北京一線(xiàn)城市的同等地段寫(xiě)字樓價(jià)格已經(jīng)低于住宅價(jià)格，商業(yè)地產(chǎn)的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了。”
來(lái)自山西忻州的煤商吳雙成非常贊同蘇鑫的觀點(diǎn)。吳雙成告訴記者，隨著國(guó)家不斷出臺(tái)的調(diào)控政策，包括自己在內(nèi)的一些投資者對(duì)北京住宅性樓盤(pán)的投資熱情降低了不少，但這并沒(méi)有影響他們對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的整體關(guān)注，現(xiàn)在已經(jīng)有一些人將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
盡管蘇鑫不太承認(rèn)這只國(guó)內(nèi)首只針對(duì)商辦物業(yè)投資的基金的募資對(duì)象只是山西煤老板，但相比較而言，這個(gè)時(shí)期的山西煤老板資本無(wú)疑是基金當(dāng)前非常精準(zhǔn)的選擇方向。
蘇鑫表示，“山西民間資本追求的是資產(chǎn)的保值、增值，以及穩(wěn)定的租金回報(bào)，避險(xiǎn)是其首要需求。”越來(lái)越難預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，令山西能源企業(yè)主愿意將資金交給更專(zhuān)業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)，并尋找更能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品。
據(jù)蘇鑫透露，今年年初，高和投資就收購(gòu)了凱德置地開(kāi)發(fā)的凱德華璽幾千平米底商。這個(gè)項(xiàng)目中有一部分資本就來(lái)自于山西煤老板。不過(guò)蘇鑫強(qiáng)調(diào)的是，這次投資與以前山西資本粗放型的投資不同，高和投資管理的基金收購(gòu)這些商鋪后，投入部分資金，對(duì)商鋪進(jìn)行了統(tǒng)一的形象設(shè)計(jì)，再出租給星巴克等品質(zhì)較高的租戶(hù)，然后帶租約出售給買(mǎi)家，從而實(shí)現(xiàn)了較高的溢價(jià)。蘇鑫稱(chēng)這種帶有資產(chǎn)管理性質(zhì)的投資方式為資本的“精裝修”。
