“餡餅”還是“陷阱”
“銷售情況非常好。”售樓小姐告訴海南日報記者，自從該樓盤推出首付2萬元的活動后，已拿出的30套不同戶型房子幾乎已經(jīng)銷售一空。但記者在售樓處守候2個多小時，卻少見買房者來咨詢，場面極為冷清。
記者問該售樓小姐，如何才能知道開發(fā)商給購房者已代付首付款項，并且如何獲得銀行貸款。因為按照銀行相關(guān)規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%，否則不予貸款。她告訴記者，只要購房者交付首付2萬元以及定金并簽訂相關(guān)違約協(xié)議，開發(fā)商就可以開具證明讓購房者到開發(fā)商指定的銀行獲得貸款，“我們公司已經(jīng)跟海口好幾家銀行達成協(xié)議。”
但售樓人員拒絕透露開發(fā)商如何給購房者代付首付以及相關(guān)的銀行運作，只是一再強調(diào)此活動只是公司促銷的一個廣告策略。
“開發(fā)商為買家墊付、贈送首付，實際上是將資金風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行，也將本不具備買房能力的消費者拉入買房行列。這給買家和銀行都帶來風(fēng)險，也給房地產(chǎn)的調(diào)控措施帶來阻力。”業(yè)內(nèi)有專家如是說。
墊首付三方都不“討好”
據(jù)了解，廣州、上海、深圳等一線樓市市場都曾一度出現(xiàn)類似假首付、低首付的樓盤銷售手段，但均已被叫停。
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