孫世憲教你認識潛在的市場規律
cye.com.cn
時間：2008-7-21 9:35:24 來源：中國經營報
作者： 我來說兩句 |
|
 |
|
成功就“復制”
此前的一周，他都在南昌，因為那里也有“金融街”，而且連開發商都和北京金融街“師出同門”。
“把雷克薩斯開到南昌？不行不行，太扎眼了，跟北京不一樣。”說這話的時候，孫世憲剛剛回到北京，此前的一周，他都在南昌，因為那里也有“金融街”，而且連開發商都和北京金融街“師出同門”，在那里，他準備扔上“五六百萬元”。
對于如今錦衣玉食的孫世憲而言，五六百萬元的投入并算不上是個大數，用他自己的話來說，無非是一個店面兩年的房租。但是，在商言商，他必須確保風險最小化的情況下，才能把這筆錢扔出去。
第二次到達南昌后，他認定“風險很小”。盡管此時他對南昌乃至江西仍然陌生，但他熟悉的是“金融街”——南昌金融大街，南北長約1000 米，東西寬約250米，總建筑面積96萬平方米，他到達南昌的時候，包括國家開發銀行江西分行、工商銀行江西分行等金融機構都已經入住，在北京、天津，這些銀行都是他租客的“客戶”。
他在南昌還見到了胡憲，這位力主南昌打造區域金融中心的市長。在簽約儀式上，胡憲表示，目前南昌市規模以上工業企業近1000家，現代商貿物流企業近300家，為金融業的發展創造了難得的機遇，也為強化銀企合作、實現互利共贏搭建了廣闊的平臺。已有包括浦發銀行、興業銀行、中信銀行、渣打銀行、大新銀行在內的各類金融服務機構100余家，為南昌經濟社會的又好又快發展提供了重要的金融支撐。
“銀行和金融業來得越多我越高興，因為商務流越多，基礎消費人群越多，我的房子就越好租，租得越貴。”孫世憲對記者說。
不過，作為專業投資客的他也十分清醒與冷靜。他十分清楚，“養上兩年”收不高的租金是肯定的，不過他相信時間不會太長，他很相信，一兩年以后，他再把雷克薩斯開到南昌的時候，已經不會再像現在這樣扎眼了，屆時，租金上漲將不再是什么意外的情況。
投資安全線
我要去投資，就一定要畫一道安全線，確定什么時候自己大體上是安全的。
之所以選定南昌作為自己房產投資的又一站，是35歲的孫世憲所做的人生規劃。近十多年前，他帶著自己原始積累的資金來到北京，開始了房產投資客的生涯，十年以后，他要拓展自己的業務——二線城市尋找投資的機會。
“和北京、天津這樣的大城市不一樣，二線城市整個的經濟局面有很大的不確定性，外來人口的集中度也不像北京、天津這樣明顯，風險還是不小的，所以，我要去投資，就一定要畫一道安全線，確定什么時候自己大體上是安全的。”他告訴記者。
到南昌金融大街投資，便在他畫定的安全線之內。而這條安全線，便是銀行和金融機構——它們到哪兒，孫世憲盡可能地跟到哪兒，因為在不慎穩定的二線城市經濟局面中，銀行和金融機構是人員構成最穩定、收入結構最穩定的基礎消費人群，有這些人群存在，物業日后的經營就可以保持在一個相對穩定的狀態。
“銀行不會大規模裁員，像二線城市，一般金融機構是銀行為主，收入也最穩定，經濟好的時候，銀行的工資漲幅是居前的，一旦經濟形勢下滑，銀行雇員工資下滑的速度也是最穩定的，所以，我覺得跟著銀行走是安全的，南昌如此，其他二線城市也是如此。”孫世憲告訴記者。
創業網轉載稿件，http://m.ningdatou.com
|
免責聲明：
凡本網具體標明“來源”的所有文字、圖片和其他形式的文件，均為轉載稿，本網轉載出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如果您對本站文章版權的歸屬存有異議，請立即致電010-51285022或致信chuangye◎vip.sohu.com通知我們，我們將在第一時間予以刪除。 |
|
 |
|
