新華網廣州8月23日電（章正義 易少齡） 投資商鋪所需的資金較大，實力不太雄厚的中小投資者能否從中分得一杯羹？投資商鋪應注意哪些細節？業內人士表示，中小投資者適合投資一些大賣場的內鋪和社區商鋪，因為投資社區商鋪不但資金需要少，而且回報穩定風險較小。
社區商鋪本小利大
據《晶報》報道，家住南山桂廟的李先生就曾在2005年時在西海灣花園買了4套商鋪，幾個月之后他將其中一套轉讓出去，到手大約30萬元。另外三套是拿到之后馬上出租，由于商鋪的位置很好租金也較高。其中一個商鋪每月實收8000元，還有一個商鋪租金現在達到12000元/月。李先生告訴記者，他投資時長線和短線并不固定，而是根據市場情況來定。“商鋪出手后收回的資金，還可以用來繼續投資別的商鋪。”李先生說。
地產經紀盧小釗告訴記者，根據他從業多年的經歷，中小投資者主要以投資內鋪為主。以燕南路某段的內鋪為例，目前20平方米的售價每平方米在7.5萬元左右，投資總價為150萬元，投資者在支付5成首付后就可擁有一個自己的商鋪。據他介紹，這些20平方米的商鋪每月租金約為9000元，足以支付每月月供，投資回報率在7%左右。也就是說，投資者
15年就可以收回成本，剩下50多年產權就成了商鋪投資的凈收益。
背靠大賣場很吃香
投資商鋪要賺錢主要在于后期的管理和經營。業內人士認為，看一個地區的商鋪是否有升值空間，可以從三個方面來考慮。首先要看人流，一般人氣旺的地段商鋪的價格和租金上漲空間較大；其次要看商鋪所屬片區未來有無大的項目如品牌大賣場進駐，大的賣場如沃爾瑪、人人樂等進駐往往能帶動周邊商鋪的快速升值；第三就是該商鋪在所屬片區價格確實便宜，又有較為可觀的投資回報率才適合投資。
為了能盡快收回投資成本，選擇商鋪時要了解清楚該片區是否將會有大型商場進駐。“尤其是不臨街商鋪，如果沒有大型商場進入來帶動，投資的風險就比較大。”盧小釗舉例說，華強北就有一個樓盤商鋪去年賣6.8萬/平方米，現在的售價仍然原地不動。而另一個地理位置相對較差的商鋪在同一個月開業，由于事先釋放了沃爾瑪將進入的消息，20多家商鋪以每平方米13萬元的價格開售，第一天就被搶購一空。
記者在龍崗中心城調查發現，以深惠路為中軸，由于天虹商場、國美、蘇寧、吉之島等大賣場的扎堆，使得該商業區成為龍崗商鋪的價格高地。據介紹，這里的商鋪價格大都在5萬元到6萬元每平方米，是龍崗貴鋪的集中之地。
化解短期經營壓力
商鋪是高風險的投資品種。很多情況下，由于租金上漲跟不上售價上漲的速度，商鋪的投資回報率也有所降低。
“單從投資收益來看不是很好做。”世聯行負責南山和寶安商鋪業務的經理張健告訴記者，目前南山好些的商鋪每平方米售價都在十幾萬元，社區商鋪每平方米大都在1萬到2萬元，售價漲得很快，但租金上漲幅度卻不成正比。
“后海、南油等片區售價都已比兩年前翻倍，隨著租金的上漲，相信今后投資回報率也會有所提高。”張健表示，由于寶安還沒有經過投資客大的炒作，未來升值空間或許更大。
“售價上漲較快而租金上不去，是制約商鋪投資收益的主要因素。”中原地產深港研究中心研究員高麗萍告訴記者，從收益率來看，福田區投資收益率可達5%左右，羅湖由于商業區較為成熟，投資收益較福田區高，而南山區則只有3%到4%左右，關外寶安、龍崗兩區的投資收益率更低。從關外來看，寶安區適合進行商鋪投資的主要在寶安中心區，目前價格在5萬至6萬元每平方米的好商鋪，投資回報率可以達到5%以上。
關鍵點 做好定位控制風險
投資要賺錢需將風險控制放在第一位，商鋪投資中如何規避風險呢？
業內人士表示，投資前要對商鋪所在的商場的管理能力有所了解，在管理差的商場購買鋪位不可能獲得好的回報。對旺區要謹慎介入，尤其是售價已經較高升值空間較小的熱點商區。東門有些商場現在已經空了，雖然處在人氣最旺的商區，投資者卻在賠本。
另外，做好定位也十分重要。首先要熟悉周邊規劃和配套設施，包括居住群體及其消費習慣等，這樣才能吸引到合適的行業和租客。其次，商鋪的價格較高，大鋪面意味著大風險，轉手的時候資金要求比較多，不容易出手。小鋪面在這方面相對更靈活，因為有能力接盤或承租的人較多，風險相對較小。
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