上海人均商鋪供應(yīng)超香港
《中國(guó)區(qū)域金融穩(wěn)定報(bào)告》顯示
央行上海總部昨天發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融穩(wěn)定報(bào)告》稱：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年上海商鋪供應(yīng)量已達(dá)人均近2平方米，較香港高出0．8平方米，過(guò)剩跡象較明顯，加上后續(xù)供應(yīng)量龐大等因素，未來(lái)上海商鋪發(fā)展可能進(jìn)入較長(zhǎng)的調(diào)整期。
《報(bào)告》認(rèn)為，上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。房地產(chǎn)貸款適度增長(zhǎng)，2006年上海市中資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)9．2％，占各項(xiàng)貸款31．3％。貸款質(zhì)量處于可控區(qū)間，年末房地產(chǎn)類貸款不良率為1．00％，與中資銀行全部貸款不良率（3％）相比，當(dāng)前的個(gè)人住房貸款質(zhì)量仍處于可控區(qū)間。但仍需關(guān)注商業(yè)用房貸款風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。
《報(bào)告》提示，目前各地區(qū)經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展中仍面臨一些共同的問(wèn)題，主要包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力問(wèn)題、資產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題、銀行業(yè)信貸結(jié)構(gòu)問(wèn)題、金融市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題、金融機(jī)構(gòu)盈利模式問(wèn)題等。此外，還應(yīng)關(guān)注各地區(qū)具有區(qū)域特點(diǎn)的潛在問(wèn)題。如東部地區(qū)需較多關(guān)注金融業(yè)對(duì)外開放、外資金融機(jī)構(gòu)快速發(fā)展、房地產(chǎn)金融等問(wèn)題；中部地區(qū)需較多關(guān)注產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大、農(nóng)村金融體系結(jié)構(gòu)性缺陷等問(wèn)題；西部地區(qū)需較多關(guān)注中小法人銀行機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，金融市場(chǎng)規(guī)模較小，市場(chǎng)參與主體有限等問(wèn)題；東北地區(qū)需較多關(guān)注資金運(yùn)用長(zhǎng)期化、存量金融不良資產(chǎn)較大等問(wèn)題。
《報(bào)告》還特別指出，資本市場(chǎng)快速發(fā)展，同時(shí)也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的新情況、新動(dòng)態(tài)以及一些深層次問(wèn)題需加以解決。一是區(qū)域發(fā)展不平衡現(xiàn)象較為突出。證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的區(qū)域分布差異仍較明顯，多數(shù)證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)集中在東部地區(qū)，上海、北京、深圳等地的金融機(jī)構(gòu)集聚效應(yīng)較為明顯。二是證券公司治理結(jié)構(gòu)與盈利模式尚未得到根本改善。證券公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)受市場(chǎng)行情影響大。三是投資者教育工作需要進(jìn)一步加強(qiáng)。在我國(guó)“新興加轉(zhuǎn)軌”的市場(chǎng)中，不少中小投資者缺少投資經(jīng)驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄且抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱。（2C5）
|
