國土部預(yù)測地價將上漲50%
據(jù)新華社電 在國務(wù)院上周發(fā)出土地追加令后，中國的土地價格預(yù)計將提高近50%。國土資源部政策法規(guī)司司長甘藏春日前在接受采訪時給出了這一預(yù)測。
9月5日，《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》正式發(fā)布，這一政策迅速被業(yè)界解讀為國家一系列土地新政中的最高指令，也意味著國家對于土地調(diào)控的堅決態(tài)度。甘藏春日前表示，受土地新政影響，“地價總水平將增長三分之一到二分之一。”
國土資源部部長孫文盛日前發(fā)表署名文章表示，這次土地調(diào)控新政，“將在一定程度上影響地價的構(gòu)成和水平”，但“地價的變動幅度是可承受的”。
2001年，國土資源部先后在上海、南京等19個城市組織開展了征地制度改革試點。“從一些試點城市的測算看，相關(guān)政策調(diào)整后，被征地農(nóng)民的征地補償安置費用提高，地方政府獲取的土地出讓純收益在地價中的比重將有所下降。”孫文盛說。
孫文盛認(rèn)為，當(dāng)前中國地價主要由三個部分構(gòu)成：一是取得成本，包括給予被征地農(nóng)民的征地補償安置費，及給予城鎮(zhèn)居民的拆遷費用；二是開發(fā)成本；三是政府收益，包括新增建設(shè)用地土地有償使用費、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅等相關(guān)稅費，及政府以出讓金形式獲得的土地純收益。
“從這次出臺的土地調(diào)控政策看，以上各主要成本都將有所提高。”甘藏春表示，“但不同用途地價受到的影響也不盡相同，房地產(chǎn)用地出讓價格將基本持平，小城市有所波動；工業(yè)用地的出讓價格將提高40%到60%，恢復(fù)到基準(zhǔn)地價的水平。”
有專家指出，這次政策調(diào)整還是會帶動地產(chǎn)價格的上漲。因為中國土地調(diào)控新政根本宗旨在于進一步緊縮“地根”，這將從預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國地產(chǎn)市場不可能不有所反映。
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