征收物業稅會依據百姓收入增長實際情況來制訂
國務院5月25日正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》（以下簡稱《意見》），指出今年將“深化房地產稅制改革，研究開征物業稅。”物業稅是什么？開征后，對房地產市場有何影響？房屋持有人將受何影響？記者昨日采訪了多位業內人士，他們認為，開征物業稅，對沈陽房地產市場短期影響不大，但卻是項長期利好政策。
什么是物業稅？
遼寧保利房地產開發有限公司營銷總監何智韜說，物業稅是持有環節的一個稅種，在國際上，物業稅通常被稱為房地產稅或不動產稅，每年根據房產的評估值或租金按一定比例來征稅。目前我國的做法與國際上有很大差距，在開發環節，先收一個比較高的70年或50年土地出讓金，在交易環節再收土地增值稅、契稅、印花稅等。購房人在購買、流轉環節成本很高，而持有環節成本很少。
如果開征物業稅，土地出讓金是否會減少？流轉環節的營業稅是否取消？從第幾套房開征等？這些細節，都會在物業稅開征時有說明。
征物業稅取富補貧
理想新城推廣總監郭曉佳認為，開征物業稅，是國務院《意見》中“收入分配將出臺新的改革方案，以控制收入分配差距”總體思想的一種體現，物業稅本身就是一種取富補貧的征稅方式。
結合我國國情，郭曉佳認為，小面積、低價格的房屋，稅收的比例有可能與高檔房、大面積房屋有所區別。當然，這僅僅是一種猜測。
是否能降低交易成本？
征收物業稅，房屋持有人成本會增加，那么，購買房產時，交易價格是否會降低呢？
何智韜認為，目前在沈陽，開發商拿地成本不高。征收物業稅后，可能在其他一些稅費方面作出調整，但可調整的范圍很小，對商品房價格影響也較小。
對于購房者來說，如果是剛性需求，自住型的小戶型，征收的物業稅不高，與其對價格的影響相抵，差別不大。但對于購買別墅、高檔商品房的購房者，則影響較大，因為交易價格調整較小，但持有成本卻是明顯增加。
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