現(xiàn)在最搞笑的還是那個招掛拍制度。據(jù)說這個制度是向香港學(xué)習(xí)的，可是人家那是民主社會，法律多健全啊？可是在內(nèi)地，這制度一出臺就為政府官員游戲法律提供了更多的空間。沒實行這個制度以前買土地，一般只需要出個10來萬撐死100來萬忽悠賄賂一下國土局的實權(quán)人士乃至一把手，那么土地譬如說本來價值1000萬的土地，一把手銀子撈足大筆一揮也許2，300萬就搞到手了，反正都是公家的地。而現(xiàn)在呢？實行的正規(guī)的招拍掛，一般人就不大敢便宜賣了，你要敢這樣做，不是下臺也得雙規(guī)，官員們心里也是有點忌憚的。
那么，價值1000萬的土地可能就的掏出1500萬銀子才能擺得平，即使你有關(guān)系后臺夠硬那么最少也得7、800萬才能堵上眾人的嘴巴。因為能夠搞房地產(chǎn)資質(zhì)，能拿到土地的老板哪個是沒有后臺的，哪個是后臺不硬的？你以關(guān)系拿到了，那我拿不到我可以利用我的關(guān)系在后面捅你一刀還可以名正言順的把你身后的后臺給拉下馬。所以土地這塊上多出來的價格是誰來承擔(dān)？當(dāng)然是羊毛出在羊身上。開發(fā)商不可能善良到自掏腰包，當(dāng)然的把房價抬上去。 制度是決定資源分配的根本原則，可笑某些人還在寄希望于宏觀調(diào)控，根本的原則不調(diào)，怎么調(diào)都是空調(diào)！
我問過一個規(guī)劃局長，“作為一個規(guī)劃局的局長，你從你的角度說說，政府能不能暫時不賣地？”
他笑著說：“不賣地，哪里來錢養(yǎng)活那些公務(wù)員？” 在房地產(chǎn)行業(yè)，對于地產(chǎn)商追求高回報大家不能有過多指責(zé)，因為逐利是企業(yè)的本能。大家應(yīng)該關(guān)心的是，一些地方政府特別是個別貪官不顧國家的一系列制度規(guī)范，為了自己的一己私利，他們憑什么濫用公權(quán)利？用公權(quán)利牟利呢？在地方政府政績觀的支配下，特別是一些官員在金錢誘惑下，都能想出應(yīng)對、變通的對策。
比如說：招拍掛制度，很輕易地就被地方政府架空，當(dāng)做擺設(shè)。另一方面，對于土地的違法行為，恫嚇的多，實際上處理過軟。國家確實處理了一批土地違法者，但是，輕描淡寫地給省級干部、主管領(lǐng)導(dǎo)一個處分，起不了太大作用。一些受處分的領(lǐng)導(dǎo)干部，不但毫發(fā)無損，有些官帽子還越戴越大呢。 以前我只是一個搞建筑的，現(xiàn)在做上了房地產(chǎn)，干什么吆喝什么，我現(xiàn)在就不得不研究國家關(guān)于房地產(chǎn)的有關(guān)政策，就不能不千方百計地和對我有用的各級部門官員打交道。
作為一個做房地產(chǎn)的商人，我的腦子里一直有一個聲音：“一套房子會壓垮中國。” 為什么這么講？因為我開始加入房地產(chǎn)行業(yè)的時候，正值香港經(jīng)歷亞洲金融風(fēng)暴不久，香港很多老百姓正經(jīng)歷負(fù)資產(chǎn)的風(fēng)暴。什么是負(fù)資產(chǎn)呢？我現(xiàn)在簡單說一下：房價一旦提高，你要它降那是非常困難的，為什么？因為銀行跟房價捆在一起呢，房價一旦升高，你買房子，如果你要做貸款，是不是要以市值做貸款？肯定不是拿凈值做貸款吧？得，這就出現(xiàn)了問題，一旦Cye.com.cn房價大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亞洲金融危機，當(dāng)時100萬的房子只剩40萬的價值，可是你的貸款是七成，也就是，這時候你借了銀行70萬，可是房子現(xiàn)在的價值只有40萬！現(xiàn)在，你把房子賣掉還給銀行，你還欠銀行30萬，這時候，你應(yīng)該怎么做呢？你應(yīng)該不還了，把房子給銀行算了，我何必再賠30萬呢。可是，香港老百姓當(dāng)時并沒有把房子給銀行，為什么？因為香港有很完整的信用體系，你一旦把房子給銀行，你的信用就完了，以后你找工作、創(chuàng)業(yè)、納稅甚至生活都會出現(xiàn)問題，你不能擁有私家車，不能到高級消費場所等等。所以，香港老百姓沒有辦法，只好硬抗著。 本新聞共 5頁,當(dāng)前在第 3頁 1 2 3 4 5
|
