調(diào)查
海外樓市升值空間誘惑大
據(jù)了解，以前中國人海外置業(yè)主要分兩種形式，一種是自住，一種是投資。在現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢下，后者所占的比例已經(jīng)越來越高�！霸谌蚪�(jīng)濟不景氣的大環(huán)境下，海外樓盤吸引人的主要因素更在于它們的售價低廉。再加上人民幣堅挺的匯率優(yōu)勢，目前可能是在境外置業(yè)的好契機�！辈稍L中，一位投資海外房產(chǎn)的上海林先生告訴記者。
從市場情況來看，西班牙“太陽海岸”的銷售均價只有3萬元/平方米，一套100多平方米的公寓，總價不足400萬元人民幣�！斑@個價位與上海市中心的高檔公寓售價相當。但是花幾百萬元，就有可能赴海外置業(yè)，對很多投資者來說，誘惑顯而易見�！币晃�代理海外樓盤銷售的代理商告訴記者。
另一方面，記者了解到，在“動心”的價格背后，吸引投資者的往往是地產(chǎn)項目背后客觀的投資回報。一位投資客坦言：“我現(xiàn)在關注的項目主要是一些精巧、靈活的酒店式公寓，一方面有租賃市場的行情。同時，也有土地的升值空間，從投資收益率上看絕對超過投資國內(nèi)的樓市�！�
同時，據(jù)相關推廣方介紹，近期在中國推廣項目的海外開發(fā)商瞄準的主要是高端消費人群，而其所推廣的項目也以住宅、公寓類為主，其中一些商業(yè)地產(chǎn)類項目則更有所針對地只向具有商業(yè)地產(chǎn)投資能力的中高端人群進行推介。“為了能讓國內(nèi)買房人購買他們的房子，開發(fā)商還為購房者備下了貸款，以防美國銀行‘刁難’中國購房者。”
與此同時，一些海外樓盤還會在推介中強調(diào)房子在申請辦理移民中的重要地位。記者聯(lián)系了一位參加了美國夏威夷樓盤推介會的劉女士：“根據(jù)新的政策，只要在美國擁有房屋，又投資超過50萬美元以上，就可以申請辦理投資移民。這相比之前單一的投資金額限制顯然更有吸引力。同時，他們公司也很周到，請了專業(yè)的移民公司，現(xiàn)場解答購房者有關移民夏威夷的各種問題。”
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