最近一些房產(chǎn)商和像向日葵盯著太陽(yáng)一樣以房產(chǎn)商為導(dǎo)向的一些三奶經(jīng)濟(jì)學(xué)家，紛紛表示房?jī)r(jià)下跌有危害，政府應(yīng)該救市。
其實(shí)房?jī)r(jià)下跌的危害是顯而易見(jiàn)的：
1、爛尾樓。目前的房產(chǎn)商普遍高負(fù)債經(jīng)營(yíng)，這種狀況在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候，可以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，但也把風(fēng)險(xiǎn)最大化。當(dāng)房子賣不掉，銀行不敢貸款，民間高利貸催債，建筑商索要建筑款的時(shí)候，不管是卷款潛逃，還是破產(chǎn)，總之爛尾樓是必然的。
2、銀行不良資產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商無(wú)法還債，爛尾樓都留下了，怎么有錢還貸款呢？而且中國(guó)大量存在的炒房人，他們一定會(huì)選擇在房產(chǎn)成為負(fù)資產(chǎn)的時(shí)候放棄房產(chǎn)。一些炒房人根本就是用別人的身份證來(lái)辦的，賺錢了拋掉，賠錢了當(dāng)然要斷供的。不管怎么說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了，銀行一定會(huì)有大量不良資產(chǎn)涌現(xiàn)。
3、水泥、鋼材等行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌或調(diào)整，只要未來(lái)繼續(xù)上漲的預(yù)期不再，房產(chǎn)的建設(shè)就會(huì)大減速，到時(shí)候水泥廠、鋼鐵廠的產(chǎn)能會(huì)大量閑置。即使因此導(dǎo)致國(guó)際上鐵礦石價(jià)格的大跌，鋼鐵廠的日子也會(huì)非常難過(guò)。
4、GDP回落。前不久，上海的數(shù)據(jù)顯示，上海的GDP上半年增長(zhǎng)落后于全國(guó)平均水平，就因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)為負(fù)。成也蕭何，敗也蕭何。不光經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受影響，就業(yè)也必然受影響，人數(shù)最多的是農(nóng)民工，其次還有一些房產(chǎn)中介。
5、影響消費(fèi)。現(xiàn)在很多人，雖然手頭沒(méi)什么現(xiàn)金，但一想到自己有套房子價(jià)值百萬(wàn)，就是百萬(wàn)富翁啊，于是消費(fèi)就比較大方。但房?jī)r(jià)下跌，身價(jià)貶值，就會(huì)節(jié)衣縮食，影響內(nèi)需。其實(shí)自從股市跌下來(lái)，消費(fèi)已經(jīng)受到影響了。
6、財(cái)政收入下降。一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，地方政府把賣地收入當(dāng)?shù)诙?cái)政，也的確建了大量的市政工程，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。正因此，房?jī)r(jià)下跌，地價(jià)也會(huì)下跌，而且Cye.com.cn賣地的數(shù)量會(huì)減少，政府財(cái)政收入也自然大幅減少。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2
|
