馮侖 經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)房價可能已有泡沫
北京萬通地產(chǎn)有限公司董事會主席馮侖29日表示，從整個中國來看，目前只有經(jīng)濟特別發(fā)達(dá)的地區(qū)有可能出現(xiàn)泡沫，而其他地區(qū)多數(shù)沒有泡沫的危險。他同時指出，綜合來看，以住宅為主的中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景仍然樂觀。
馮侖在亞洲協(xié)會第18屆企業(yè)年會上表示，從全球的房地產(chǎn)歷史來看，當(dāng)一個城市的人均GDP在8000美元之上時，新房銷售將會出現(xiàn)問題；當(dāng)人均GDP位于3000美元到6000美元之間時，新房需求旺盛。從這個角度來看，中國經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)可能已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。
“根據(jù)一般研究的看法，北京、上海、廣東、深圳有出現(xiàn)泡沫的可能性。特別是深圳，人均GDP已超過1萬美元。而現(xiàn)在，深圳樓市二手房交易量和新房交易量基本是一比一的情況，泡沫的危險就更大了。”他坦言。
但馮侖認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景仍然樂觀。他表示，在中國討論房地產(chǎn)問題實質(zhì)就是住宅市場。而在未來15-20年內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的強勁動力仍將是住宅產(chǎn)品，住宅的需求仍然很旺盛。此外，中國房價年均增長應(yīng)該維持在5%-10%之間，如果超過15%可能就會引起消費者的不滿。
談到房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，馮侖表示，當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟政策改變了消費者預(yù)期：一方面人民幣升值間接提高了消費者的購買力，另一方面政府已出臺和可能出臺的一些稅收政策影響了投資者的消費熱情，這就將消費者置于一個觀望境地。
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