專家稱房價兩年后跌入谷底
早報記者 肖莉 責(zé)任編輯 魏華兵
宏觀調(diào)控后，全國各地的房價并未出現(xiàn)多數(shù)人預(yù)期的那樣下降，房價仍是最受矚目的話題。在昨天的“《財經(jīng)》年會-2007：預(yù)測與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會上，房地產(chǎn)分會人滿為患。會場上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠再次拋出驚人觀點：中國房價明年將進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。
但這一說法引起了渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡的激烈爭辯，剛剛投資了某房地產(chǎn)商的陳凡認(rèn)為，中國房產(chǎn)價格漲價是必然的。曾提出中國房地產(chǎn)存在泡沫而備受關(guān)注的前摩根斯丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠提出，中國房價高漲主要是受資金推動和地方財政政策的影響。
他認(rèn)為，2003年中國進(jìn)入加息周期后，經(jīng)濟(jì)景氣度開始上升，出口以30%以上速度增長，資金大量涌入中國，銀行存款也以15%至20%的速度增加。由于經(jīng)濟(jì)增長速度快，中國很快就出現(xiàn)了資金過剩，在中國股市不好、老百姓害怕投資股市的情況下，大量資金涌入了房地產(chǎn)。
與此同時，地方政府由于大部分資金要上交中央，按照中國的法律，地方政府又不能發(fā)行債券，在這種情況下，地方政府有動力推高房地產(chǎn)價格。
不過，受美國和日本的經(jīng)濟(jì)影響，中國明年出口可能沒有今年這么旺，美國經(jīng)濟(jì)在走下坡路，明年經(jīng)濟(jì)增長大約是2%，日本也會低不少，中國出口將會下降，明年增長15%的可能性有，但資金增長會放慢。
此外，房屋供求關(guān)系也會出現(xiàn)變化。中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當(dāng)有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。
謝國忠的結(jié)論是：“中國的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期了，從周期來看，上個谷底是1998年，這次可能是2008年或2009年進(jìn)入谷底�！�
然而，渣打直接投資公司董事總經(jīng)理陳凡昨天提出了完全相反的意見。他表示，由于土地資源的稀缺性，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房價上漲是必然。此外，中國的GDP保持快速增長，中產(chǎn)階層的可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP增長速度，對房屋的需求仍然增長很快。謝國忠反駁認(rèn)為，房屋價格長期與居民收入走，短期卻是更受資金推動，在資金推動下，房價會偏離收入增長。日本與中國香港的居民可支配收入在增加，但香港目前的房價比10年前低，而日本的房價更是比20年前更低。
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