環(huán)京滬“養(yǎng)老房產(chǎn)帶” 吸引了不少購房者
在燕郊102國道旁，隨處可見房地產(chǎn)公司的銷售宣傳廣告
城市周邊城鎮(zhèn)的“房價(jià)洼地”吸引了不少購房者
環(huán)京滬“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”，開發(fā)商看漲
一輩子生活在大城市，退休后卻遷居到周邊的中、小城市頤養(yǎng)天年。這種五年前還沒有得到認(rèn)同的養(yǎng)老模式，如今卻成了一些老年人自得其樂的生活方式。部分房產(chǎn)開發(fā)商相中了“異地養(yǎng)老”這一新動(dòng)向，著力開發(fā)異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)。
不過，異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)仍處在初級(jí)市場培育期，“異地養(yǎng)老”仍然是一個(gè)新鮮而并不普及的觀念，異地購房并非老年人的剛性需求。房產(chǎn)開發(fā)商欲借“養(yǎng)老”之名占據(jù)龐大的潛在市場份額，還需經(jīng)歷一段準(zhǔn)備期。 [ 高房價(jià)下的無奈選擇：八萬北京人客居三河(圖)]
異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)性價(jià)比高
北京、上海等地的高房價(jià)使得購房者頻頻卻步。與此同時(shí)，與北京相鄰的燕郊鎮(zhèn)、涿州市、三河市等，以及作為上海“后花園”的浙江嘉興、江蘇昆山等地的樓市卻吸引了很多老年購房者。嘉興每平方米4100元左右的房價(jià)吸引了很多上海的老年人到此居住。嘉興老年社區(qū)項(xiàng)目“江南太陽城”中，就有70%是上海來的住戶。
對于這些購房的老年人來說，這些樓盤具有天然的優(yōu)勢：相對大城市而言的低廉房價(jià)以及大城市里少見的良好自然環(huán)境。高性價(jià)比迎合了老年生活的需求。
在上海工作的黃小姐半年多前因工作關(guān)系在天津購買了一處120平方米的公寓房，在當(dāng)?shù)貙儆谥懈邫n的房產(chǎn)，周邊環(huán)境舒適。如今，她的奶奶在那里生活愜意。黃小姐表示：“上海的房價(jià)太高，想買一處空間寬敞、交通便捷、價(jià)格合理的房子實(shí)在不容易。經(jīng)商量，奶奶同意在天津安享晚年。”據(jù)悉，當(dāng)初在天津這套市區(qū)房產(chǎn)的價(jià)格是每平方米6000元，同樣的價(jià)格在上海只能購買郊區(qū)住房。
“養(yǎng)老型”房產(chǎn)還需諸多配套
一份關(guān)于“養(yǎng)老型”住宅購買意愿的調(diào)查顯示，在上海月收入8000元以上的人群中，過半數(shù)愿意購買“養(yǎng)老型”住宅。其中，9.9萬被訪者希望購買郊區(qū)或周邊城市的“養(yǎng)老型”房產(chǎn)。
老人們希望同時(shí)擁有大城市的便捷和小城市的安寧。從這點(diǎn)考慮，異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的開發(fā)需要配套的還很多。
首先，便捷的地域交通不能忽視。
其次，醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施對老年人而言尤為重要。就北京而言，由于河北等地的醫(yī)院和北京的醫(yī)療保障體系沒有掛鉤，在涿州市居住的北京人就醫(yī)后，回北京無法享受公費(fèi)醫(yī)療和大病統(tǒng)籌。同樣，上海的老人在嘉興看病也不屬于上海醫(yī)療保障體系的范疇，看病要享受醫(yī)保，老人們只能折回上海。這對于“異地養(yǎng)老”模式來說，無疑是一大“軟肋”。
再次，異地老年社區(qū)盡管依山傍水，但很多商業(yè)配套設(shè)施不完善。老年人由于行動(dòng)不便，對社區(qū)周圍的商業(yè)設(shè)施依賴性比較強(qiáng)，因此，缺乏便利店和大型超市將使異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的吸引力大打折扣。
另外，“養(yǎng)老型”住宅的開發(fā)還涉及其他各種問題，比如安裝社區(qū)無障礙設(shè)施，每戶應(yīng)當(dāng)安裝緊急按鈕，專門為老年人提供的訂餐服務(wù)，建立供老年人娛樂、社交的活動(dòng)場所，安排一定的心理咨詢等等。
環(huán)繞上海的“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”形成
近兩三年來，類似主攻上海市場的“養(yǎng)老型”樓盤日趨升溫，太倉、昆山、吳江、南潯、嘉興等地“遍地開花”。從地圖上看，這些樓盤連在一起，形成了一個(gè)環(huán)繞上海的“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”。
對于大興土木的“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”來說，是否需要確定住戶的入住門檻，為老年人提供不同的購買方案，保證老年社區(qū)的名副其實(shí)，是房產(chǎn)開發(fā)商在運(yùn)營模式上需要考慮的關(guān)鍵問題。
目前，大多數(shù)推出“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的開發(fā)商都限定了入住居民的年齡。比如，上海首家集居家與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老社區(qū)“親和源老年公寓”就要求居住者為男性60歲以上，女性55歲以上。對房產(chǎn)開發(fā)商而言，年齡上的硬性限制，既有可能是該處房產(chǎn)占據(jù)細(xì)分市場、保值增值的關(guān)鍵，也有可能成為“曲高和寡”的門檻。
另外，“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的支付方案也有待進(jìn)一步多樣化，以適應(yīng)老年人的實(shí)際需要。在“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”這種比較流行的購房支付方式以外，租賃式的“養(yǎng)老型”房產(chǎn)也受人關(guān)注。 (葉慧玨 錢晨祎)（新華網(wǎng)上海8月13日專電）
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