忽悠8原本公物 假意贈送
類似忽悠
公共綠地大變身，拿規(guī)劃紅線說事
【典型案例】
贈送花園被無償征用
李女士于前年看通州某小區(qū)一套位于二樓的住房。在李女士看房時，接待李女士的售樓小姐介紹：“買一樓的房子可以免費獲贈樓前面7平方米的花園。”雖然首層的價格要比其他樓層略高30元／平方米，但因為李女士十分喜歡門前的花園，便毫不猶豫地交了定金�？稍谫彿亢贤�，房屋面積并未加上花園面積，李女士對此并沒在意。入住后不久，小區(qū)外的道路要拓寬，李女士的花園將被有關(guān)部門征用。當(dāng)李女士去拆遷處咨詢關(guān)于有關(guān)拆遷補償?shù)膯栴}時，卻被告知，李女士對開發(fā)商贈送的花園不享有產(chǎn)權(quán)，也無法辦理產(chǎn)權(quán)，所以不考慮賠償。
【專家解析】
誘人贈送麻煩多
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理顏光茂表示，對購買首層的客戶許諾附贈一定面積的花園，即是開發(fā)商經(jīng)常采用的促銷手段之一。首層因為潮濕、管道返水、采光易受影響、噪聲干擾較多等原因，按目前房地產(chǎn)市場的商品房定價原則，在樓層差價固定的前提下，首層戶型的價格一般比其他層低。開發(fā)商將首層毗鄰的花園贈送給首層住戶，反而使首層商品房受到很多業(yè)主(尤其是有老人的家庭)的青睞，其價格也因此上升。但是，在這種看似誘人的贈送背后卻隱藏著諸多法律問題，并由此引發(fā)出諸多糾紛。
【律師說法】
開發(fā)商無權(quán)送公物
北京律師協(xié)會著名律師秦兵表示，開發(fā)商向首層業(yè)主贈送若干平方米的花園，實際上是贈送了若干平方米的土地使用權(quán)，而建筑物四周包括花園在內(nèi)的土地使用權(quán)都是屬于全體業(yè)主所共有的，任何業(yè)主都有權(quán)利進入花園休閑、歇憩，開發(fā)商的擅自贈送行為顯然是侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，違反了法律強制性規(guī)定，根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定，屬于無效行為，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。
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