開發(fā)商仍可分享“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)蛋糕”
“奧運(yùn)會雖然只有短短的半個月，但是只要房地產(chǎn)開發(fā)商抓住奧運(yùn)會后的市場機(jī)會，仍然可以分享后奧運(yùn)時代的經(jīng)濟(jì)蛋糕。”洲聯(lián)集團(tuán)劉力博士認(rèn)為，從國際視角來看，夏季奧運(yùn)會的舉辦國在奧運(yùn)會后大多會經(jīng)歷一個經(jīng)濟(jì)回落的過程。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)有一個完整的周期，主要分為前奧運(yùn)階段(長達(dá)7年左右的奧運(yùn)籌備期)、奧運(yùn)階段(奧運(yùn)會舉辦當(dāng)年)和后奧運(yùn)階段(奧運(yùn)會后大約3年到5年的時間)。在前奧運(yùn)階段，由于奧運(yùn)場館和其他基礎(chǔ)建設(shè)投資大幅增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，尤其在前兩年內(nèi)，通常奧運(yùn)主辦城市都會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象。在奧運(yùn)階段，由于人流大量涌入，帶動了強(qiáng)勁的消費(fèi)需求。但在后奧運(yùn)階段，奧運(yùn)主辦城市的經(jīng)濟(jì)卻常常出現(xiàn)衰退，進(jìn)而步入長時間的低谷。1984至2004年20年間，一共舉辦的六屆奧運(yùn)會中，除1996年的美國以外，其他舉辦國的經(jīng)濟(jì)在奧運(yùn)會后都有所放緩。
“但北京不會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，開發(fā)商只要抓住北京這次產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型的巨大機(jī)遇，仍能實現(xiàn)突破。”劉力表示，一方面，無論是北京的人口還是經(jīng)濟(jì)總量在全國所占的比重都不是很高；另一方面，也是更為重要的是，奧運(yùn)會的舉辦，加快了北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，高端服務(wù)業(yè)將成為了北京新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。受奧運(yùn)會影響，2008年預(yù)計北京第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將達(dá)到69%。從第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)看，與奧運(yùn)會相關(guān)的金融保險、旅游會展、商業(yè)服務(wù)、現(xiàn)代流通和文化體育等一批體現(xiàn)城市功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，會受到明顯拉動，將以年均10%以上的速度發(fā)展，逐步成為服務(wù)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并帶動一批新興服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。
三大商機(jī)將成為亮點(diǎn)
“旅游地產(chǎn)將率先迎來前所未有的機(jī)遇。”上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅表示，奧運(yùn)會后由于城市知名度的提高，城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善和旅游接待設(shè)施的升級，尤其是大型會展、會議設(shè)施、高等級的賓館設(shè)施等供給水平的提升，北京舉辦大型體育比賽和會議、會展的競爭力將大大提升，承辦這類活動的機(jī)會也將增加，會展旅游、會議旅游、體育旅游等旅游產(chǎn)品的比重將會出現(xiàn)大幅增加。針對會展旅游和商務(wù)旅游，開發(fā)商可以在高星級度假酒店、度假別墅、鄉(xiāng)村俱樂部、會所和度假公寓上得到潛在利益；針對康體項目和休閑項目的旅游，開發(fā)商可以在康體療養(yǎng)院、養(yǎng)老別墅和公寓等物業(yè)形態(tài)上將有所收獲。
據(jù)記者了解，在亞特蘭大奧運(yùn)會后的五年內(nèi)，亞特蘭大接待的來訪者有明顯增長，尤其是參加會展活動的商務(wù)旅行者，每年增加約5%至10%。由于商務(wù)旅行人員的日常花費(fèi)遠(yuǎn)高于普通的休閑游客，對酒店式公寓、高星級度假酒店的需求十分旺盛。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 2頁 1 2 3
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