北京城的不斷擴大，使得大量城市居民向郊區(qū)擴散，三環(huán)以外的新建社區(qū)逐漸增多，很多城市居民搬進了這些小型“衛(wèi)星城”，由此產(chǎn)生的為社區(qū)居民服務(wù)的新社區(qū)商業(yè)也逐漸引起人們的關(guān)注。社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)m.ningdatou.com]屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)就像股市中的成長股一樣，蘊藏巨大商機又面臨巨大挑戰(zhàn)，投資少、升值空間大、回報率高，那么新社區(qū)商業(yè)能否成為投資者眼中的“成長股”呢？投資這些商鋪又該注意哪些問題？記者近日走訪了北京幾個比較有代表性的社區(qū)，一探其商業(yè)現(xiàn)狀。
■部分社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀
三環(huán)新城 社區(qū)商業(yè)應(yīng)均衡發(fā)展
三環(huán)新城是目前北京市政府批準的四環(huán)路內(nèi)最大經(jīng)濟適用房項目，占地面積約34萬平方米，地上總建筑面積約90萬平方米，全部為住宅及配套。
記者近日來到三環(huán)新城，進入小區(qū)可以看到一條“食尚街”，里面有慶豐包子鋪、天外天、竹魚坊等餐館。記者隨機采訪了幾位居民，一位李女士告訴記者，她家就住在三環(huán)新城，平時喜歡在附近逛街，“這條街上的餐飲是比較火的，而且整體的餐飲條件也比較高檔”。另據(jù)當?shù)鼐用裰x女士介紹，除了當?shù)丶彝ビ貌鸵酝猓數(shù)鼐用襁�會帶客人來這邊吃[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)m.ningdatou.com]飯；但有居民向記者反映三環(huán)新城的快餐店很少，而現(xiàn)有快餐店的快餐價格不低，另外就是休閑類的商鋪比較少，像茶葉店、茶藝館幾乎沒有，經(jīng)營服裝的鋪子也比較少。
業(yè)內(nèi)相關(guān)專家表示，三環(huán)新城比較靠近市中心，周圍有幾家大型的服裝批發(fā)市場，如果選擇在該社區(qū)做服裝生意的話，應(yīng)考慮到服裝款式、顏色盡量齊全，因為消費者的個性不同，需要款式的不斷豐富，而服裝又是一個可比性很強的行業(yè)，所以根據(jù)現(xiàn)實情況，如果不這樣做的話估[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)m.ningdatou.com]計效果不會太好。記者從鏈家地產(chǎn)三環(huán)新城店了解到，目前三環(huán)新城周邊有不少商業(yè)比較成熟社區(qū)，比如萬年花城、怡海花園，互相輻射，共同組成了北京西南板塊的商業(yè)中心，未來的商業(yè)價值將會不斷提升。
天通苑 社區(qū)規(guī)模大 業(yè)態(tài)需要豐富
天通苑社區(qū)有著“亞洲最大社區(qū)”之稱。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，未來幾年內(nèi)，在天通苑社區(qū)內(nèi)居住的人口數(shù)量將是北京市社區(qū)中最多的。記者在實地采訪的過程中發(fā)現(xiàn)，從功能上看，一些基礎(chǔ)的便民服務(wù)設(shè)施比較齊全，比如大型超市、煙酒專賣店、菜市場、寵物醫(yī)院、牙科、口腔門診、美容美發(fā)、房產(chǎn)中介等。有業(yè)內(nèi)人士稱，天通苑很像一個“睡城”，居住[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)m.ningdatou.com]在這里的居民大有“躲進小樓成一統(tǒng)，管他冬夏與春秋”的愜意感覺。所以這個地區(qū)的商業(yè)需求量相對來說是很大的，而這個社區(qū)又很有自己的特點，人流如潮來潮去，周一至周五大家都趕往城里去上班，早晨和晚上會有零星消費，只有周六、周日才有更多的時間在社區(qū)內(nèi)消費。據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，當一個[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)m.ningdatou.com]大型社區(qū)商業(yè)從功能上來講已經(jīng)基本具備的時候，就需要從品質(zhì)和檔次上提升了。比如休閑娛樂文化方面的，像圖書館、電影院等，可以從精神上豐富社區(qū)居民的生活。
的確，隨著入住人口的不斷增多，加上地鐵5號線的正式開通，天通苑社區(qū)商業(yè)的升值潛力大大增加，社區(qū)商業(yè)不僅要從總量上得以保證，品質(zhì)和檔次上也應(yīng)該有所提升，這樣才能夠滿足社區(qū)內(nèi)不同人群的消費需求。有意在該社區(qū)繼續(xù)做投資的人士可以關(guān)注品質(zhì)休閑這一塊，做好了，不愁沒有人氣。
社區(qū)商戶期待入住率提高
據(jù)天通苑物業(yè)管理處的相關(guān)負責人馬先生介紹：“天通苑社區(qū)面積是北京市最大的，居住人口多，整個天通苑小區(qū)的面積很大，就像一個獨立的小城鎮(zhèn)似[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)m.ningdatou.com]的，但又區(qū)別于別的社區(qū)，非常有自己的特點。” 記者隨機采訪了天通苑西二區(qū)、北一區(qū)、北二區(qū)等多位居民，家住天通苑西二區(qū)的金女士在北二區(qū)開了一家洗衣店，店面有五六十平方米左右，租金約5.6元/天/平方米，有3個店員。金女士向記者介紹：“我們的顧客群主要是周圍小區(qū)的居民，目前的經(jīng)營狀[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)m.ningdatou.com]況一般，對于我們這種便民服務(wù)型的小店，我們最期望的就是小區(qū)的入住率高，然后就是希望居住人群的素質(zhì)和消費水平都很高，因為我們服務(wù)的水準是定位在中高檔人群，但目前小區(qū)的入住率并不高，生意沒有預(yù)期的那樣好。”
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