制定相應法規遏止投機炒房，確保普通購房者的合法利益
北京的劉先生想把房子賣掉，從房貸壓力下解脫出來，可是，二手房市場高額的稅費，又成為一道無形的障礙，房子在他手里，成了一團剪不斷理還亂的亂麻，這種尷尬究竟是怎么出現的呢？
我們今天也采訪了學者易憲容，一起來聽聽他的意見。
易憲容：“銀行來講的話，我這么一賣出去，倒到別人面了，它就是千方百計來講呢，找一個理由呢，你這個錢不轉，你要轉呢，就有你負責額外的成本所以來講呢，就對我們整個二手房交易市場來講呢，就設置了重重的障礙，所以來講呢，現在還是問題比較大。”
中國社科院的研究員易憲容認為，銀行因為利益關系不希望提前解除合同。即使通過法院判處解除合同，可以不用繼續還貸，但是以前的利息就白白支出了，并非一方退房，一方退錢那么簡單。
庭長：“那么解除合同以后，一般是兩個合同都解除，兩個合同一般是買房的合同，還一個是貸款合同，那么貸款合同解除，現在很多銀行給你有約定，如果你要提前還款，也就是提前解除合同，那么你要支付違約金，你不是說我給銀行借錢把錢還了就完了，不，你想還款，你得交違約金。”
老劉決心承擔所有賠償也要把這套房子脫手，但是他盼望的即使自己虧本的交易一直不能實現。記者在房屋中介公司我愛我家了解的數據顯示，過去幾年每年的二手房交易量增幅都在30%到40%，但是到了06年由于征收營業稅，再增加了個稅和土地增值稅，整個市場北京二手房交易量只增加了不到8%。
我愛我家副總裁：“政府是想通過這種政策邏輯來抑制一些房產的投資或者投機的力量。但實際的效果反而由于稅收的增收使得很多該進入二級市場成交的房源無法釋放出來，也使得一部分稅收或者全部的稅收轉讓給購房人，使得購房的成本上升，房價上漲得更快，而交易量沒有明顯的增加。”
老劉的房子因為購買未滿五年，那么他的交易行為就被政策認為有投機炒作的嫌疑， 想要賣房，就得付出不小的代價。
記者：“有沒有措施或者是操作的空間，來避免這個誤傷這部分正常交易呢？” 本新聞共 6頁,當前在第 5頁 1 2 3 4 5 6
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