根據(jù)DTZ戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年第二季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)吸納量達(dá)到25.1萬平方米，至此北京市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)已連續(xù)三個(gè)季度吸納量維持在20萬平方米以上。但是，“截止到2006年底，北京甲級(jí)寫字樓存量為510萬建筑平方米，而今年全年供給將超過總存量的40%，首次出現(xiàn)大放量，使可[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]售甲級(jí)寫字樓總面積達(dá)到700萬平方米以上，即使一年能吸納100萬平方米的面積，寫字樓租售比也被拉高到7：1，短期內(nèi)面臨很大消化壓力。”DTZ戴德梁行寫字樓部董事陳文瀚日前透露。
而記者在采訪中了解到，今年上半年北京甲級(jí)寫字樓實(shí)際完工的面積僅為47.4萬建筑平方米，如果按全年供給超過210萬建筑平方米計(jì)算，意味著更大的供給放量壓力被積[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]累到下半年，供應(yīng)量將超過160萬建筑平方米。陳文瀚分析，寫字樓的建設(shè)周期一般維持在兩年左右，工程進(jìn)度延后是導(dǎo)致上半年實(shí)際供給量減少的主要原因。據(jù)悉，供給相對(duì)集中的CBD、金融街和東二環(huán)商圈，甲級(jí)寫字樓放量今年分別占52.6%、17.0%和16.5%。“雖然不排除部分項(xiàng)目繼續(xù)順延入[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]市時(shí)間的可能，但考慮到奧運(yùn)帶來的商機(jī)，預(yù)計(jì)大部分的供給都將在2008年上半年內(nèi)完成，明年上半年的供給也能達(dá)到95.5萬平方米。”
寫字樓巨大的放量給市場(chǎng)帶來的壓力也日趨明顯。據(jù)悉，尤其是在一些活躍程度較低的區(qū)域，如東二環(huán)和中關(guān)村，租金出現(xiàn)一定幅度的下滑。專業(yè)人士認(rèn)為，中心[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]城區(qū)的寫字樓更受到咨詢、服務(wù)類行業(yè)的青睞，而一些研究機(jī)構(gòu)因?yàn)槭苻k公區(qū)域限制小，為了降低成本而有搬離商務(wù)中心區(qū)域的趨勢(shì)，給現(xiàn)有寫字樓帶來了一定的壓力。
國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)扎堆整購(gòu)寫字樓
在剛過去的第二季度，平安保險(xiǎn)購(gòu)買了位于燕莎商圈的美邦國(guó)際中心近10萬平方米的辦公樓面積。此前，泰康人壽購(gòu)買金融街F2大廈B座3.7萬平方米的辦公樓面積，民生人壽購(gòu)買北京國(guó)際中心2號(hào)樓的2.8萬平方米的辦公樓面積，中國(guó)人壽購(gòu)買F1大廈11萬平方米的辦公樓面積。此外，郵政銀行和花旗銀行也分別在金鼎大廈和西[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]環(huán)廣場(chǎng)購(gòu)買了辦公場(chǎng)所。國(guó)內(nèi)金融保險(xiǎn)業(yè)暫時(shí)取代了受到政策限制的外資，成為投資市場(chǎng)上的主宰力量。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上述保險(xiǎn)業(yè)整購(gòu)寫字樓現(xiàn)象的出現(xiàn)，源于國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)禁入房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策解禁，其保險(xiǎn)資金得以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，所投資目標(biāo)均鎖定成熟商業(yè)物業(yè)。
“以往每年北京市甲級(jí)寫字樓總吸納量為40多萬平方米，而今年預(yù)計(jì)將超過100萬平方米，主要是機(jī)構(gòu)整購(gòu)寫字樓支撐了整個(gè)市場(chǎng)。無論是開發(fā)商建設(shè)還是投資者購(gòu)買寫字樓的信心，主要是來源于對(duì)北京經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展的判斷，各個(gè)行業(yè)中都存在著對(duì)高級(jí)辦公物業(yè)的強(qiáng)勁需求。”陳文瀚認(rèn)為。
部分計(jì)劃在2007年下半年入市的寫字樓項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱 區(qū)域 體量（平方米） 華貿(mào)中心 1號(hào)樓 CBD 55867 華貿(mào)中心3號(hào)樓 CBD 72482 北京銀泰中心 CBD 73975 銀泰中心東樓 CBD 77760 東方梅地亞 CBD 79275 金地中心A棟 CBD 60000 民生人壽大廈 CBD 28596 光大國(guó)際中心 金融街 70000 金融街F1大廈 金融街 78826 新保利大廈 東二環(huán) 65000[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com] 凱恒中心 （一期） 東二環(huán) 60000 天元港中心 燕莎 110000 光彩國(guó)際中心 東長(zhǎng)安街/建國(guó)門 130000 遠(yuǎn)洋國(guó)際中心 朝陽(yáng)區(qū)四惠 85000 世紀(jì)財(cái)富中心 CBD 82800 遠(yuǎn)洋·光[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]華國(guó)際 CBD 50000 泰康國(guó)際金融大廈 CBD 57000 北京國(guó)際中心3號(hào)樓 CBD 42000 中匯大廈 東二環(huán) 75500 第五廣場(chǎng) 東二環(huán) 78000 朝陽(yáng)廣場(chǎng) 東二環(huán) 140000 美邦國(guó)際中心 燕莎 86325
數(shù)據(jù)來源：DTZ戴德梁行提供
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