| 摩根士丹利是目前在上海房地產(chǎn)市場上浸淫最深的境外投資機構(gòu)，從2003年開始，公司陸續(xù)在上海砸下數(shù)十億人民幣，涉及內(nèi)容包括商業(yè)廣場、酒店式公寓、大型辦公樓以及項目開發(fā)。
其中錦麟天地是大摩目前公開市場上可尋的第一個投資項目。此后公司成為上海房地產(chǎn)市場最大的吸納機器。
2004年下半年，摩根士丹利與復(fù)地集團合作投資約5000萬美元，建設(shè)位于黃浦老城區(qū)的“復(fù)地雅園”。
2005年6月，大摩以8.46億港元代價收購了上海永菱房產(chǎn)發(fā)展有限公司92%的股權(quán)，從而獲得位于淮海路的“上海廣場”。
2005年9月，摩根士丹利與上海盛融投資有限公司聯(lián)合以9000萬美元成功收購上海世界貿(mào)易大廈。
2006年7月，摩根士丹利與浙江綠城集團簽約，以19.6億元人民幣的價格接手了位于上海市南京西路的寫字樓東海廣場。
2007年年初，大摩與合作伙伴永業(yè)再度以13億元人民幣獲得上海盧灣區(qū)核心地區(qū)一塊商業(yè)用地并共同開發(fā)。
另外大摩被傳還參與32億元收購明天廣場以及20億元收購浦東金橋埃蒙頓廣場。累計下來其單單在上海市場的投資就達百億之巨。
花旗也將跟進
進入2008年之后的一段時間里，大摩并沒有新的動作出現(xiàn)。到今年年中，關(guān)于摩根士丹利最新的信息就是將其“錦麟天地”沽價以售。
盡管有分析稱，大摩此次出手一定程度源于次貸危機后公司將各地物業(yè)估值出售回籠資金。但業(yè)內(nèi)人士表示，大摩此舉顯然并非急于套現(xiàn)。
大摩選擇這一時機出貨令人遐想。
目前上海乃至全國住宅市場都陷入滯漲期，部分城市房價甚至出現(xiàn)大幅度下跌。上海方面，房價在經(jīng)過去年半年多的瘋狂階段后已經(jīng)進入歷史最高位。5月份，住宅成交均價環(huán)比上月出現(xiàn)了10%下跌幅度，成交量也只有不到去年同期一半的水平。
早報記者了解到，將“錦麟天地”賣出之后，大摩收購的另一項公寓樓盤華山夏都或?qū)⒊蔀橄聜�目標(biāo)。2006年6月，大摩購入新建高端物業(yè)華山夏都苑A棟116套物業(yè)，涉及投資金額7.6億元。此項目暫時仍被大摩持有。
除大摩之外，另一家投資銀行花旗也正醞釀將一處上海住宅物業(yè)出手。2006年底，花旗名下房地產(chǎn)投資基金將閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓收入囊中。
雖然收購時間不同，但幾家投行同時選擇這一時機出貨耐人尋味。
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