提高房貸首付傷害了誰
當(dāng)前樓市(樓市博客|樓市新聞)的主力購買人群大致可以分為三種：一是純粹的投機者，希望從短期的房價快速上漲中獲取巨額利潤的人；二是投資客戶，長期[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]看好中國房地產(chǎn)市場；三是自住購房者。提高首付比例到底會傷害那一類人群呢？
北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心兼職教授徐滇慶(徐滇慶博客|徐滇慶新聞)認(rèn)為，提高房貸首付，名義上似乎可以降低房貸風(fēng)險。然而，在正常情況下，房貸首付20%已經(jīng)將風(fēng)險概率降低到0.5%以[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]下，再降低一些，在統(tǒng)計上已經(jīng)沒有意義。但提高首付卻傷害了對房地產(chǎn)的正常需求，依靠房貸購房的大多是普通百姓。
更多業(yè)內(nèi)人士則覺得提高房貸首付是一把雙刃劍，一方面可以把少量的炒房客給擠出房地產(chǎn)市場，一方面也增加了有買房自住需求者的購房成本。就是說[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]會把中國房地產(chǎn)市場抬高到一個更高的平臺上，房地產(chǎn)市場的神經(jīng)將繃得更緊。
解決辦法：設(shè)法區(qū)分消費性需求和投資性需求
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯年認(rèn)為可通過把消費性需求和投資性需求區(qū)分開對待的辦法來解決這種誤傷的問題。他說：“可以這樣規(guī)定，對購買第一套房子的，首付比例低一點，而對[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]購買第二套房的，我認(rèn)為首付比例應(yīng)該提高到60%，甚至70%。要么全部用[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]現(xiàn)金來結(jié)算。而銀行將要出臺的這個政策主要是出于降低風(fēng)險的考慮，但客觀上，無論是對投資性需求還是消費性需求，都會有所抑制，使房價上漲的勢頭有所減緩，進(jìn)而平穩(wěn)房價。”
而知名地產(chǎn)劍客牛刀(牛刀博客|牛刀新聞)認(rèn)為當(dāng)前中國的高房價是由一大批手握重金的炒房客炒起來的，存在極大的泡沫，而銀行是這些炒房客的最大幫兇，炒房的資金有80%來自銀行，如果對他[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)m.ningdatou.com]們提高了房貸首付比例，必然會使一大批炒房客退出房地產(chǎn)市場，房價也會應(yīng)聲而降。
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