看點6 增加居民收入如何發(fā)力
中央經(jīng)濟工作會議提出，明年要以擴大內(nèi)需特別是增加居民消費需求為重點，以穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化為依托，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進展。
將要過去的2009年，在金融危機沖擊下，我國經(jīng)濟形勢嚴峻，保增長成為壓倒一切的任務(wù)。盡管調(diào)結(jié)構(gòu)的呼聲一直未有停息，但在千方百計保增長的過程中，對其重視程度有所放松。而當前我國經(jīng)濟正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期，因此在保增長的同時，必須把結(jié)構(gòu)調(diào)整放到更加突出的位置。其中，投資與消費的結(jié)構(gòu)調(diào)整將成為核心。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明認為袁鋼明認為，結(jié)構(gòu)調(diào)整的需求非常迫切。他表示，要促消費就要提高中低收入階層的收入，除了增加公共事業(yè)單位員工的收入，還要提高企業(yè)員工的收入，比如提高個稅起征點，提高勞動者工資水平。他還認為，目前刺激經(jīng)濟政策仍主要是放在投資上，通過增加居民收入提高消費的部分舉措也未落到實處，預(yù)計明年相關(guān)政策的力度可能會加大。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整等則是老話題，國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部首席經(jīng)濟師祝寶良認為，在保增長的壓力下，今年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整也有所放松，并由此帶來了一些產(chǎn)能過剩問題，他認為包括區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整、城鎮(zhèn)化進程等長期結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標，都需要靠市場動力和加大政策力度予以推動。（記者 周鵬峰）
看點7 房價會否繼續(xù)漲
伴隨著房地產(chǎn)市場的回升，部分城市房價上漲過快等問題逐漸暴露出來。為此，１４日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議要求，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，１１月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．７％，漲幅比上月擴大１．８個百分點。事實上，自今年５月份開始，全國７０個大中城市房價同比持續(xù)上漲。另外，房價環(huán)比呈上漲的城市數(shù)量也在持續(xù)增多，從一線城市向二三線城市蔓延。
房價上漲過快，不僅使普通群眾住房難問題凸顯，而且高房價會對居民消費形成嚴重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國長遠發(fā)展的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整也會因此受到影響。遏制房價過快上漲的勢頭，讓房價盡快步入理性軌道是當務(wù)之急。
按照國務(wù)院常務(wù)會議的部署，要增加普通商品住房的有效供給，特別是在用地上要適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應(yīng)。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品住房建設(shè)。
此前，政府調(diào)整了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限，有關(guān)專家表示，此舉增加短期炒作的成本，目的是抑制投機性購房需求。
“從有關(guān)政策來看，明年樓市下行的可能性很小。”中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會副會長王永平直言。
“可以說，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策明朗后，市場關(guān)于‘政策拐點’的擔憂大為緩解。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。
需要指出的是，直接影響價格的“供求天秤”也傾向漲價一方。“由于今年很多開發(fā)商減少投資，明年初全國住房供不應(yīng)求的局面會更突出，價格必定會被進一步推高。”住建部下屬研究機構(gòu)一位專家向記者直言。
事實上，就在今年全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)之際，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資卻沒有跟進。
據(jù)統(tǒng)計，今年前11個月，全國商品住宅完成投資22369億元，同比增長15.7%，增幅比去年同期回落9.5個百分點。“實際上，今年樓市交易量大增，也使庫存量大降。”王永平說。
但也有業(yè)內(nèi)人士及專家指出，明年房地產(chǎn)市場走向可能出現(xiàn)分化：在抑制投機性購房需求有關(guān)政策作用下，今年以來漲幅巨大的一線城市樓市可能出現(xiàn)調(diào)整，房價漲幅逐步放緩；而受中央積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化政策的帶動，二、三線城市房地產(chǎn)市場有望迎來發(fā)展良機，可能出現(xiàn)量價齊升的局面。（記者 于祥明）
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