Lifestyle商業(yè)模式呼之欲出
專家認(rèn)為創(chuàng)新模式有望推動(dòng)北京商業(yè)升級(jí)
“Lifestyle商業(yè)模式創(chuàng)新論壇”在SOLANA藍(lán)色港灣沙盤前舉辦，各路專家對(duì)模式創(chuàng)新表示認(rèn)同。商報(bào)記者 車亮/攝
在9月14日由商報(bào)主辦的“Lifestyle商業(yè)模式創(chuàng)新論壇”上，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)萬(wàn)文英宣稱，正在緊鑼密鼓招商中的SOLANA藍(lán)色港灣正在創(chuàng)造一種全新的商業(yè)模式——Lifestyle Shopping Center，這種商業(yè)模式在北京是從來(lái)沒有過的，更無(wú)法被復(fù)制，它的出現(xiàn)必將推動(dòng)北京商業(yè)的升級(jí)。萬(wàn)文英甚至用“妒忌”來(lái)形容她對(duì)SOLANA的心情。
SOLANA，這個(gè)依托朝陽(yáng)公園園林與水景的新興商業(yè)項(xiàng)目，就這樣漸漸浮出水面，受到人們的廣泛關(guān)注。關(guān)于這種商業(yè)模式的發(fā)展前景以及將給北京帶來(lái)的影響，業(yè)內(nèi)專家們充滿了期待。
Lifestyle商業(yè)模式首現(xiàn)京城
Lifestyle，意為生活方式，這一概念首次真正被引入北京商業(yè)運(yùn)作中，是北京藍(lán)色港灣置業(yè)公司正在緊張籌備的SOLANA綜合休閑商業(yè)中心的核心詞。這個(gè)被定名為“SOLANA藍(lán)色港灣”的商業(yè)項(xiàng)目占地面積達(dá)13萬(wàn)平方米，依托朝陽(yáng)公園的環(huán)境和水景，在京城構(gòu)建起一個(gè)全新的商業(yè)模式——Lifestyle Shopping Center。
據(jù)SOLANA藍(lán)色港灣執(zhí)行董事章宏女士介紹，2004年底，他們獲得了朝陽(yáng)公園北湖岸邊這塊寶地的運(yùn)作權(quán)，想通過創(chuàng)新給北京商業(yè)增加亮色，以增強(qiáng)自己的競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)過多方論證，并聘請(qǐng)全球商業(yè)咨詢行業(yè)領(lǐng)跑者加拿大THOMAS CONSULTANTS公司擔(dān)任項(xiàng)目商業(yè)顧問，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)一年的深入調(diào)查及市場(chǎng)研究，形成了既把商業(yè)的活力放進(jìn)去，又讓悠閑的港灣張顯自己獨(dú)有魅力的商業(yè)模式——Lifestyle式的商業(yè)街區(qū)。“這種模式不同于百貨商場(chǎng)，也不同于SHOPPING MALL，強(qiáng)調(diào)休閑中購(gòu)物，娛樂中享受生活。”章宏說(shuō)，這一創(chuàng)新模式受到了很多頂級(jí)品牌的熱捧，目前招商已經(jīng)達(dá)到70%。
記者注意到，這個(gè)巨無(wú)霸式的Lifestyle Shopping Center集聚了百貨店、購(gòu)物中心、品牌專賣店、酒吧街、電影院和溜冰場(chǎng)等各種業(yè)態(tài)，體現(xiàn)商業(yè)、休閑和娛樂的結(jié)合，并強(qiáng)調(diào)開放式的環(huán)境，滿足25－49歲時(shí)尚人群和朝陽(yáng)公園周邊5公里的家庭群體的需要。
商業(yè)精品缺失催生創(chuàng)新模式
“據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，北京的購(gòu)物中心面積不下300萬(wàn)平方米，全世界有十大購(gòu)物中心，中國(guó)占了4個(gè)，其中北京就有兩個(gè)。”中國(guó)人民大學(xué)教授、商業(yè)專家黃國(guó)雄表示，他對(duì)北京出現(xiàn)SOLANA藍(lán)色港灣這樣一個(gè)項(xiàng)目感到很欣喜、很驚奇，“北京不缺購(gòu)物中心，北京缺少的是精品、名品、尚品”。
如何做成精品、名品、尚品？對(duì)于SOLANA藍(lán)色港灣創(chuàng)立的Lifestyle 商業(yè)模式，黃國(guó)雄開了三個(gè)藥方：一是要突出亮點(diǎn)，結(jié)合朝陽(yáng)公園的獨(dú)特地理環(huán)境，將商業(yè)做成與朝陽(yáng)公園渾然一體；二是找好賣點(diǎn)，不僅賣產(chǎn)品，而且賣娛樂、賣文化、賣休閑、賣生活方式；三是做好銜接點(diǎn)，對(duì)于一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目而言，這一點(diǎn)相當(dāng)重要，要實(shí)現(xiàn)內(nèi)部布局的銜接和對(duì)外交通的銜接，讓消費(fèi)群進(jìn)得來(lái)，出得去，散得開，逛到任何一個(gè)地方，都有柳暗花明又一村的感覺。
實(shí)際上，SOLANA藍(lán)色港灣的兩大創(chuàng)新已經(jīng)完全有別于目前已有的商業(yè)模式，第一點(diǎn)就是商業(yè)融于自然中，改變了目前機(jī)械造景、以假山假水營(yíng)造生態(tài)環(huán)境的做法，直接借勢(shì)朝陽(yáng)公園的環(huán)境和水景；第二點(diǎn)是寓購(gòu)于休閑中，眾多的娛樂、餐飲、休閑設(shè)施讓人們到這里來(lái)不僅是為了購(gòu)物，而且是為了休閑。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)評(píng)價(jià)說(shuō)，SOLANA藍(lán)色港灣不僅是商業(yè)模式的創(chuàng)新，而且是北京建設(shè)宜居城市的創(chuàng)新。
北京商業(yè)面臨整體升級(jí)
“Lifestyle商業(yè)模式從上世紀(jì)80年代在美國(guó)興起，90年代開始流行，到2001年以后增長(zhǎng)率比別的購(gòu)物中心增長(zhǎng)得要快。”中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)咨訊中心主任郭增利表示，他說(shuō)目前在美國(guó)在建的商業(yè)項(xiàng)目中，有不少是采用Lifestyle商業(yè)模式，“這種模式在國(guó)外已經(jīng)是非常流行的商業(yè)模式，這種國(guó)際流行的模式亟須融合到北京的消費(fèi)、休閑文化中來(lái)。SOLANA可能是一個(gè)成功的范例”。
中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)萬(wàn)文英女士作為燕莎商城的創(chuàng)始人之一，見證了燕莎商圈的發(fā)展。她毫不避諱地表示，SOLANA藍(lán)色港灣這樣的天時(shí)地利，讓她羨慕不已。“10年前剛開始做燕莎的時(shí)候，四周還有狗叫，站10分鐘好不容易等來(lái)了一輛車，還是解放大卡車，好不容易又等來(lái)一輛車，卻是掛著糞簍的馬車！”她坦言，赫赫有名的燕莎商城在建立之初，環(huán)境比較艱難，燕莎的成功是北京商業(yè)業(yè)態(tài)匱乏時(shí)期創(chuàng)新的結(jié)果，“如今，北京第一個(gè)和公園環(huán)境密切結(jié)合的生活方式廣場(chǎng)的誕生，卻是市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)物”。
目前，北京商業(yè)業(yè)態(tài)中重復(fù)概念較多，大部分商業(yè)中心還在大量地使用打折、特價(jià)的低端概念吸引消費(fèi)者。萬(wàn)文英指出，現(xiàn)在北京迫切需要提升商業(yè)理念，需要大量的創(chuàng)新來(lái)推動(dòng)北京商業(yè)的發(fā)展。“在SOLANA藍(lán)色港灣的規(guī)劃中，有和自然環(huán)境相匹配的建筑群，實(shí)現(xiàn)了１０多萬(wàn)平方米的建筑上下左右相通，引進(jìn)的品牌都是國(guó)際化的，在給SOLANA帶來(lái)品牌支撐的同時(shí)，也將給供貨商搭建一個(gè)很好的發(fā)展平臺(tái)。”
“我認(rèn)為SOLANA是一個(gè)新的東西，是用新的業(yè)態(tài)、新的方式去充實(shí)北京的百貨店。它背靠朝陽(yáng)公園，以水景為支持，在北京很難復(fù)制，它的運(yùn)作，將起到一個(gè)引導(dǎo)性的作用，使北京商業(yè)走出打折、送禮的泥潭，向創(chuàng)新方向發(fā)展，推動(dòng)北京商業(yè)的升級(jí)。”萬(wàn)文英對(duì)北京商業(yè)的發(fā)展前景滿懷信心與期待。商報(bào)記者 任宏
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