“只要有適合的物業(yè)，經(jīng)濟(jì)型酒店就幾乎沒有什么門檻。”格林豪泰酒店管理有限公司事業(yè)發(fā)展部副總經(jīng)理郭文新表示，“然而合適的物業(yè)并不是那么容易找到，甚至有時(shí)候，競爭對手的酒店就開在隔壁”。從2002年經(jīng)濟(jì)型酒店現(xiàn)身京城后，僅僅5年的時(shí)間里，經(jīng)濟(jì)型酒店在北京開店，已經(jīng)到了需要“搶地”的程度。物業(yè)難求，成了目前經(jīng)濟(jì)型酒店在京城發(fā)展的最大瓶頸。
搶地·現(xiàn)狀
多家酒店隔壁開店
以廣渠門附近為例，以廣渠門橋?yàn)檩S心，方圓1公里范圍內(nèi)就有錦江之星、如家、7天和即將開業(yè)的格林豪泰等經(jīng)濟(jì)型酒店競爭。
截止到6月30日，速8中國已擁有49家開業(yè)的速8酒店，近4700間客房在營業(yè)，同時(shí)有67家已簽署加盟協(xié)議的酒店正在籌建中；7天連鎖酒店從第一家分店成立到現(xiàn)在剛滿兩年半，截至今年8月，全國已開業(yè)門店為61家，另有近70家分店正在籌建中，到今年年底，開業(yè)酒店將超過150家；而剛剛在北京開設(shè)第一家分店的格林豪泰則表示，到今年年底，北京地區(qū)開業(yè)酒店數(shù)量將達(dá)到12家，未來一年內(nèi)，將在北京布局50家以上的連鎖網(wǎng)絡(luò)。
格林豪泰酒店管理集團(tuán)董事長徐曙光表示，其實(shí)可以被開發(fā)的酒店物業(yè)并不少。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前中國酒店類的物業(yè)有將近30萬個(gè)，很多的物業(yè)急需改造，但改造酒店時(shí)間較長，過程也比較復(fù)雜，所以一些急于短期擴(kuò)張的企業(yè)就不愿接盤，結(jié)果導(dǎo)致大家都一窩蜂搶市場上一些非酒店物業(yè)。
國際資本看好
經(jīng)濟(jì)型酒店自身搶地?cái)U(kuò)張的同時(shí)，國際風(fēng)險(xiǎn)投資、海外基金、私募基金等各路資本也全部將目光投向經(jīng)濟(jì)型酒店。
上月28日，速8中國宣布Aetos Capital, LP投資公司將要向其投資5000萬美元，用于全力提速速8在華酒店的發(fā)展，這項(xiàng)投資將會(huì)加速美國速8品牌在中國的發(fā)展。就在9月4日，7天連鎖酒店集團(tuán)宣布第二輪融資順利完成，國際金融投資機(jī)構(gòu)美林集團(tuán)、德意志銀行和華平基金等投資者，聯(lián)手向7天巨額投資9500萬美元。這也是7天從美國華平融資后不到一年時(shí)間再次獲得資本青睞。這兩次大規(guī)模投入表明投資人對中國經(jīng)濟(jì)連鎖酒店市場巨大容量的認(rèn)同。
北京全福德投資管理公司董事長郭強(qiáng)介紹，目前在中國，經(jīng)濟(jì)型酒店融資渠道大致可分為上市、私募、國有資本、風(fēng)險(xiǎn)投資等幾大類，此外，還有很多新型投資者也很看好經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)。
搶地·溯源
投資少收益快引爆投資熱
商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)表明，截至去年年底，國內(nèi)共有經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌近100家，開業(yè)店數(shù)超過1000家。專家指出，經(jīng)濟(jì)型酒店具有入住率高、投資回報(bào)快的特點(diǎn)，引來眾多投資者追捧，加盟也成為經(jīng)濟(jì)型酒店迅速擴(kuò)張的重要途徑。
目前，市場上品牌店的加盟費(fèi)大約在30萬-50萬元，例如格林豪泰的加盟費(fèi)為40萬元，初期投資額約為每平方米1000元-1500元，每個(gè)月要繳營業(yè)額的一部分作為管理費(fèi)。那么如果開設(shè)一家擁有100間房、面積在1萬平方米左右的品牌店，投資者將付出1000多萬元到2000萬元的費(fèi)用。目前北京市經(jīng)濟(jì)型酒店的入住率基本保持在80%以上，按照平均250元每天的房價(jià)計(jì)算，那么最多只要4年左右的時(shí)間即可收回成本開始盈利。因此，尋求加盟的投資商可以說是“自動(dòng)上門”。
瞄準(zhǔn)奧運(yùn)商機(jī)扎堆開新店
此前，已有多家酒店表示，奧運(yùn)期間的酒店房價(jià)，將有數(shù)倍的上漲。參照以往奧運(yùn)會(huì)主辦城市酒店房價(jià)的漲幅，這一預(yù)測并不離譜。隨著2008年奧運(yùn)會(huì)臨近，北京旅游市場逐漸升溫。2006年的數(shù)據(jù)顯示，京城各項(xiàng)旅游指標(biāo)均創(chuàng)歷史最高水平，而這在2007年、2008年無疑將會(huì)有一個(gè)更高的飛躍。奧運(yùn)會(huì)的舉辦不僅給北京旅游業(yè)帶來難得的發(fā)展機(jī)遇，也將為經(jīng)濟(jì)型酒店新一輪發(fā)展帶來巨大的空間。
市場遠(yuǎn)未飽和
中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，催生了一些需要經(jīng)常進(jìn)行商務(wù)旅行或是在國內(nèi)旅游的人，推動(dòng)了住宿業(yè)的快速發(fā)展。世界旅游組織預(yù)測，中國將在2016年成為全球第二大旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國。中國飯店協(xié)會(huì)會(huì)長助理張明厚介紹，在美國，經(jīng)濟(jì)型酒店的客房供應(yīng)量占整個(gè)住宿業(yè)的60％到70％，而這一比例在我國僅為1％到2％。Aetos Capital Asia, LLC公司的首席執(zhí)行官Scott M Kelley也認(rèn)為：“現(xiàn)在是中國酒店業(yè)飛速發(fā)展的階段，也是我們對此行業(yè)進(jìn)行投資的絕佳時(shí)機(jī)。”
搶地·未來
物業(yè)稀缺成本升高
經(jīng)濟(jì)型酒店的高速發(fā)展也帶來了一些問題。許多經(jīng)濟(jì)型酒店是采取租賃房產(chǎn)物業(yè)的形式來獲得經(jīng)營場地，所以目前這種激烈競爭和大規(guī)模擴(kuò)張的局面造成物業(yè)資源緊缺，導(dǎo)致經(jīng)營成本升高。
在加盟經(jīng)濟(jì)型酒店時(shí)，投資者需要重點(diǎn)考慮的是店址。投資者選擇店址，應(yīng)該主要考慮位于金融、行政中心、交通要道等位置的店面，同時(shí)考慮周邊地區(qū)餐飲、娛樂、商業(yè)等設(shè)施的配套，特別是出行交通的便捷。
但同時(shí)，物業(yè)容易改造成經(jīng)濟(jì)型酒店，也是很重要的一點(diǎn)。否則就容易造成投資額度高、改造工程浩大、耗費(fèi)周期久等問題。
警惕酒店業(yè)泡沫
“現(xiàn)在酒店業(yè)受到投資者追捧，但實(shí)際上也應(yīng)該警惕出現(xiàn)泡沫，一旦破滅，此后必將陷入一段時(shí)間的惡性循環(huán)。”在徐曙光看來，當(dāng)前不少投資者對經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的認(rèn)識還不夠清晰，不知道此類品牌應(yīng)該如何建設(shè)和維持。在這種情況下“負(fù)傷長跑”，匆忙跑馬圈地，難免有一天登高跌重。
“較高的回報(bào)率無疑是最直接，也是最有吸引力的因素。一般經(jīng)濟(jì)型酒店做到四五年就可以收回投資。”徐曙光透露。如此算來，經(jīng)濟(jì)型酒店的資產(chǎn)回報(bào)率高達(dá)20%-25％。與之形成對比的是，經(jīng)營一家高星級酒店，收回成本大約需要雙倍或更長的時(shí)間。
徐曙光認(rèn)為，“不少投資者趕潮流，盲目追逐；一些風(fēng)險(xiǎn)投資為了上市套利，也在里面起了推動(dòng)作用”。
商報(bào)記者 吳景彥
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