無論是大公司還是中小公司，都需要一個辦公場所，而今，大多數(shù)的公司已不愿意待在狹小的住宅里辦公，隨著實(shí)力的增加，大家更愿意選擇與自己公司形象相配的寫字樓，于是，寫字樓成為同商鋪一樣有投資潛力的商業(yè)地產(chǎn)，但何時(shí)投資、如何投資，還需要仔細(xì)考察和盤算……
7年前，侯女士攜公司入駐南內(nèi)環(huán)的盛偉大廈，那時(shí)，在寫字樓里辦公的公司還不多，在這棟寫字樓里開公司為她賺了不少顏面和業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)人們大多租用辦公樓或招待所辦公司。
與侯女士同期或早一些辦公司的中小企業(yè)主分散在京廣大廈、晉民商務(wù)大廈等寫字樓里，這些太原市最早的一批寫字樓，價(jià)格適中，所處地理位置優(yōu)越，很受中小企業(yè)主歡迎，至今，其入住率仍然很高。“2002年前，省城寫字樓數(shù)量還不多，且以低端的為主。這時(shí)，個體公司追求企業(yè)發(fā)展，需要提升形象尋找適合的寫字樓，這催生了寫字樓的市場。寫字樓體面又舒適的辦公環(huán)境吸引許多公司，開發(fā)商也瞄上了寫字樓這塊蛋糕，2002年，太原市目前最高端的寫字樓國貿(mào)全面啟動銷售，2003年，市場上寫字樓逐漸增多，越來越多的開發(fā)商進(jìn)入這一領(lǐng)域。2003年—2005年是寫字樓節(jié)點(diǎn)性的集中放量期，迎澤大街以北出現(xiàn)了一批中高檔寫字樓，寫字樓在北城區(qū)呈現(xiàn)集中爆發(fā)的過程，而在南城也出現(xiàn)了一批中高端寫字樓。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者如此描述近年龍城寫字樓市場。
其間，快速增長的中小企業(yè)紛紛“擇良木而棲”，尋找到適合自己公司需求的寫字樓，而一些有實(shí)力的公司已開始以月供方式購買寫字間辦公。寫字間已成為展示公司形象和實(shí)力的一個重要元素。
市場 高檔、低檔都好賣
“高端和低端的火爆，而中端的卻是一片低迷。”太原帝宇恒天房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總經(jīng)理李明鐸多年從事寫字樓運(yùn)營工作，他表示，目前太原市的寫字樓市場呈現(xiàn)出兩個極端。
李明鐸介紹說，從專業(yè)角度講，寫字樓分為甲、乙、丙三個級別，而通俗地講則分為高中低端三個層次，這主要從停車場地、電梯、大堂、建筑外立面等方面的水準(zhǔn)來區(qū)分。
高端寫字樓適合外資企業(yè)或國內(nèi)知名企業(yè)辦公，走的是精品路線，優(yōu)越的地理位置和國際化的配套設(shè)施，令此類寫字樓的租售價(jià)格不菲。目前太原市高端寫字樓其每平方米售價(jià)在8500元到10000元之間，而租金也是目前太原市寫字樓中最高的，基本上在每天每平方米3.5元左右。
雖然總量不多，但由于配套齊全、位置優(yōu)越而受到一些大型公司的寵愛，比較典型的就是國貿(mào)，這里聚集了大量公司，其中的東塔上便聚集著山西國際電力集團(tuán)、山西省國信投資集團(tuán)公司、山西信托投資有限責(zé)任公司、山西移動通信有限責(zé)任公司、山西證券有限責(zé)任公司、山西焦煤集團(tuán)國際發(fā)展有限公司、山西通寶投資集團(tuán)有限公司等50多家業(yè)內(nèi)著名公司。而在長風(fēng)街上則有和信商座。“北國貿(mào)，南和信。”今天，這兩座高端寫字樓南北呼應(yīng)。
而同時(shí)，一些不追求很高利潤的中低端的寫字樓行情也不錯，這種經(jīng)濟(jì)型寫字樓的售價(jià)在5000元到5500元之間，不少項(xiàng)目早已銷售一空，每天每平方米的租金在1.5元—2元之間，適合傳媒、廣告創(chuàng)意等公司辦公。
在此中還包含商住樓，其每平方米的售價(jià)4000元到4500元之間，每天每平方米的租金在0.8元—1.5元之間，適合中小型IT企業(yè)或家裝公司辦公，一些剛銷售的商住樓尤其適合剛處創(chuàng)業(yè)階段的中小企業(yè)。“值得一提的是鼎元時(shí)代，以住宅立項(xiàng)的商住樓，狀況也較好。”李明鐸表示。
尷尬的是那些看似高端、實(shí)為中端的寫字樓。這些寫字樓目前在太原市的存量較大，雖然有的地理位置好一點(diǎn)，但配套不足而身價(jià)又高，在中小企業(yè)面前顯得有些“曲高和寡”，一些大型企業(yè)則又嫌其配套不夠難以接納，其售價(jià)在6500元到7000元之間，不大好賣，但其租金為每天每平方米2元—2.5元，出租情況尚可。“與其買那種外觀華麗但結(jié)構(gòu)不好，配套一般的中高端寫字樓，我寧愿找一個外觀一般，但電梯和停車場條件較好的中低端寫字樓。”一位北京來并發(fā)展的公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，他在太原購買了一套寫字樓，但由于合同中沒有對樓下的停車場進(jìn)行約定，如今，當(dāng)停車場已被消費(fèi)者的車輛占滿的時(shí)候，在這棟樓上辦公的企業(yè)主們都開始抱怨沒有自己停車的位置。而這樣的寫字樓由于配套水準(zhǔn)降低，目前房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)貶值趨勢。
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