京“住宅禁商”解禁潛流涌動(dòng) 具體松綁時(shí)間未定
1月25日北京市政協(xié)會(huì)議閉幕，但兩位政協(xié)委員針對(duì)“住宅禁商”提出的意見相左的提案，使該政策再次被推到風(fēng)口浪尖上。
從去年6月19日開始，北京市工商局的一紙禁令（第14號(hào)文），就已經(jīng)用“不予登記注冊(cè)”的大棒，阻斷了企業(yè)借住宅辦公的路。
值得注意的是，在禁令下發(fā)之前已經(jīng)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商家，并不在禁止之列。但與此同時(shí)，該禁令中對(duì)于來年企業(yè)年審并未作規(guī)定。
目前正值企業(yè)年審的節(jié)點(diǎn)，仍駐留在住宅中的公司擔(dān)心的正是年審能否過關(guān)的問題。一家注冊(cè)地在北京建外SOHO的房地產(chǎn)咨詢公司就沒有通過年審，該公司負(fù)責(zé)人丁先生告訴本報(bào)記者，很多公司都搬出了建外SOHO，留在那里的則是因?yàn)楣ど叹譀]有嚴(yán)查。
記者撥打了北京市工商局的咨詢電話。對(duì)方告訴記者，在3月1日之前，工商局會(huì)下發(fā)一個(gè)年審公告。去年6月19日前在住宅中注冊(cè)的公司能否通過年審，以屆時(shí)的公告為準(zhǔn)。
據(jù)記者了解，北京越來越多的住宅項(xiàng)目正獲解禁。最近幾個(gè)月，東部有不少以住宅立項(xiàng)的商用項(xiàng)目悄然解禁，只是沒有對(duì)外宣布。而SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也曾對(duì)媒體表示，其近日收到消息稱，建外SOHO也將解禁，但具體松綁時(shí)間未定，取得特赦令的細(xì)節(jié)也不方便透露。
早在去年9月，華貿(mào)中心、財(cái)滿街、住邦2000、瑞信中心等幾個(gè)項(xiàng)目就獲得明令特赦，依據(jù)是一份朝陽區(qū)建委針對(duì)住宅禁商的內(nèi)部文件。
其中，“項(xiàng)目須為現(xiàn)房，同時(shí)要有六成以上經(jīng)營(yíng)業(yè)主”是解禁的重要條件。另有相關(guān)部門解釋說，由于這些項(xiàng)目在功能、結(jié)構(gòu)、使用上都按辦公設(shè)置，存在居住缺陷，而入住的客戶又具有商務(wù)需求，所以給予特殊對(duì)待。
住邦2000銷售人員告訴記者，此文件確實(shí)存在，但他拒絕了記者查看文件的要求。
另據(jù)了解，豐臺(tái)等區(qū)域也有項(xiàng)目獲解禁。在記者與業(yè)內(nèi)人士的交流中，他們認(rèn)為，“住宅禁商”并不能起到限制作用。
不過，北京市工商局相關(guān)人士告訴記者，“住宅禁商”的政策并未松綁，但同時(shí)又表示，住宅項(xiàng)目如果能出具區(qū)建委的證明，說明該項(xiàng)目非住宅，并到工商局備案，公司拿著該證明到工商局注冊(cè)登記，是可以獲批的。至于須滿足怎樣的條件才可以“住宅商用”，其并未作出明確回答。
在北京青年路某小區(qū)，記者了解到，有“住宅禁商”禁令出臺(tái)后，仍有標(biāo)注著可供辦公用途的房屋出租。
代辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的公司告訴記者，他們?cè)谌ツ?月19日之前在住宅中搶注了一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只要到工商部門辦理增加業(yè)務(wù)的手續(xù)即可。工商局相關(guān)人士向記者表示，這批營(yíng)業(yè)執(zhí)照要辦理增加業(yè)務(wù)時(shí)，只限于科技開發(fā)、打字復(fù)印、動(dòng)畫設(shè)計(jì)、廣告、咨詢等業(yè)務(wù)。
在“住宅禁商”令下發(fā)后，中原物業(yè)華北總經(jīng)理李文杰曾分析說，這對(duì)寫字樓市場(chǎng)是一個(gè)利好。但反對(duì)的聲音同樣存在。此次“兩會(huì)”提出反對(duì)意見的政協(xié)委員劉文泰就認(rèn)為，“住宅禁商”提高了企業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本，對(duì)于中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)而言是沉重的負(fù)擔(dān)。他在提案中提出，對(duì)于IT、文化創(chuàng)意等不擾民的企業(yè)應(yīng)區(qū)別對(duì)待。
事實(shí)上，面向中小型企業(yè)，一種以商業(yè)立項(xiàng)的商住兩用型業(yè)態(tài)正在走俏市場(chǎng)。去年，明天地產(chǎn)旗下項(xiàng)目明天Studio（工作室）及東亞·望京中心開盤，就曾被小型企業(yè)及投資客搶購(gòu)。而此兩個(gè)項(xiàng)目在營(yíng)銷時(shí)，均借力“住宅禁商”這張牌。
東亞·望京中心銷售經(jīng)理張歡對(duì)本報(bào)記者表示：“住宅禁商后，需要有一種新的業(yè)態(tài)去滿足小公司創(chuàng)業(yè)的需求，即小面積低成本、也可用于自住的項(xiàng)目。”他認(rèn)為，政府下發(fā)禁商令的一個(gè)目的在于杜絕投機(jī)行為，不會(huì)輕易松綁。“住宅立項(xiàng)，比商業(yè)立項(xiàng)每平方米少交1000多元土地出讓金，卻被用作商業(yè)用途，無形中政府虧本了。”
然而，對(duì)于潛流涌動(dòng)的解禁潮，張歡有些無奈。“在住宅里辦公，水電都是按民用計(jì)算，而東亞·望京中心按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，按商業(yè)水電收費(fèi)。幸好，由于面積小，運(yùn)營(yíng)成本倒不會(huì)比民用高太多。”
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