計劃9月推出6-10個，總體量至少18000平米，日租金最低2元/平米
“住宅禁商令”出臺后，越來越多的中關(guān)村小企業(yè)面臨辦公難的問題。為此，8月7日，中關(guān)村不動產(chǎn)商會舉辦了高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓項目說明會，欲在園區(qū)內(nèi)“海選”樓盤，推出第二批6-10個創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓。按單個樓最小面積3000平米計算，如果推出6個樓，屆時將會有至少18000平米的創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓面積供小企業(yè)使用。
首個創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓已租賃完畢
早在今年春節(jié)后，中關(guān)村不動產(chǎn)商會就推出了首個創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓試點———鑄誠大廈（企圖ATT中心）。該項目位于中關(guān)村南大街、雙安商場南側(cè)，5萬多平米的樓里共設(shè)有204個辦公區(qū)域，面積從83－255平米不等，也可根據(jù)客戶需要自由分割。
當(dāng)時這個樓拿出6000多平米面積做創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓，符合條件的入駐企業(yè)可享受0.5元/天/平米的補貼和園區(qū)的一系列優(yōu)惠政策。補貼后的租金僅為1.9－2.2元/天/平米，符合大多數(shù)小企業(yè)的承受能力。
第一個試點推出后，很快就受到創(chuàng)業(yè)型小企業(yè)的追捧。據(jù)了解，鑄誠大廈推出第一個月就簽了近十單。目前該大廈服務(wù)樓面積已租賃完畢，企業(yè)再入駐只能按2.8元/天/平米的團租價租賃。
對創(chuàng)業(yè)樓“住宅禁商”加大小企業(yè)需求
“小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓目前供不應(yīng)求。”中關(guān)村不動產(chǎn)商會副秘書長戴鍵稱，中關(guān)村企業(yè)80%是中小企業(yè)，需要價格便宜、面積適中的辦公樓。但目前中關(guān)村大部分是甲級寫字樓，售價在12000元/平米以上，租金在4元/天/平米以上，令小企業(yè)很難承受。
因此這些創(chuàng)業(yè)初期的小企業(yè)，一般都“蜷縮”在居民樓里辦公。前不久市工商局出臺“住宅禁商令”后，對在住宅里辦公的小企業(yè)無疑是個不小的打擊。近日，記者在采訪時得知，現(xiàn)在已有不少小企業(yè)打算“逃離”住宅，欲尋找小面積的辦公單元。
第二批服務(wù)樓戶型最大150平米
針對這種情況，中關(guān)村不動產(chǎn)商會開始在試點的基礎(chǔ)上推出二期創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓。據(jù)戴鍵介紹，樓盤入選創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓后，符合條件的入駐企業(yè)不但可以享受0.5元/天/平米的補貼，還可以比照市級孵化器享受相應(yīng)待遇。包括對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地征收5%營業(yè)稅，自開辦之日起兩年內(nèi)免征企業(yè)所得稅等一系列優(yōu)惠措施。
中關(guān)村不動產(chǎn)招商中心副主任張永剛介紹說，入選小企業(yè)服務(wù)樓的樓盤要求租金在2-3.5元/天/平米，2.5元以下、2.5-3.0元及3.0元以上三個檔次的比例均衡；平面布局適合劃分為80-150平米的小戶型；完成基本裝修，樓內(nèi)最好有小型會議室、商務(wù)中心等公共場所。此外，還要求樓內(nèi)有3000平米以上的空置面積，有統(tǒng)一的業(yè)權(quán)。
本報記者葉保秀
立水橋區(qū)域出爐小型寫字
開發(fā)商推出最小戶型35平米的寫字樓，較受市場青睞；受“住宅禁商令”影響，已有項目準(zhǔn)備更改規(guī)劃
本報訊（記者關(guān)爽）近日，有知情人士透露，工商部門規(guī)定在明年年檢中，仍在民宅辦公的公司將一律不予通過。記者雖未得到朝陽區(qū)工商局的明確答復(fù)，但據(jù)了解，“住宅禁商令”出臺后，由于小企業(yè)辦公需求的增加，一些商住樓開發(fā)商開始積極尋找應(yīng)變對策，以減輕利益受損程度。
“住宅禁商令”出臺后，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，總價低、能夠注冊公司的小戶型寫字樓將成為市場新寵。一位投資小戶型辦公單元的王先生告訴記者，可注冊公司，首付五六萬元，月供一兩千元的小型寫字樓以后租金將比普通住宅高一倍，非常符合他的投資收益預(yù)期。
據(jù)明天第一城總經(jīng)理助理賈玉鵬介紹，“住宅禁商”以來，明天第一城即將推出的S寫字樓每天都會接到上百個咨詢電話，客戶對能否注冊公司辦公，面積大小，每套銷售單價及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等比較關(guān)心。該小型寫字樓層高3米，主力戶型35－45平米、60－65平米，最小戶型總價24萬元。截至目前，投資型客戶比例已占4成以上。
據(jù)了解，由于該區(qū)域總價較低的寫字樓多為住宅立項，民宅禁商使這種商用樓面臨較大的生存壓力，這也迫使一些公寓立項的寫字樓開始考慮更改規(guī)劃問題。
位于北部區(qū)域的某寫字樓項目當(dāng)前正處于推廣期間，“住宅禁商令”出臺之后，以公寓類型立項的他們逐漸感受到銷售的壓力，據(jù)北部某商住項目負(fù)責(zé)人透露，他們準(zhǔn)備更改規(guī)劃，目前正處于前期客戶調(diào)研階段。該負(fù)責(zé)人還表示，由于更改規(guī)劃后無法按時完工，導(dǎo)致客戶不滿，使他們現(xiàn)在很被動。
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