奧運(yùn)對房價影響有多大：雅典奧運(yùn)前7年上漲65%
雅典奧運(yùn)會前，房價7年共上漲65%，奧運(yùn)會后平穩(wěn)，奧運(yùn)村慘跌；悉尼奧運(yùn)會前7年，房價年均漲幅超過10%，2004年起開始下跌；亞特蘭大奧運(yùn)會前房價漲幅略高于全美平均水平，奧運(yùn)會后平穩(wěn)
環(huán)球時報(bào)駐希臘、澳大利亞、美國特約記者銳星單仁谷牛君麗
自2001年7月北京申奧成功以來，很多房地產(chǎn)開發(fā)商就開始炒作“奧運(yùn)概念”，北京的房價也隨之不斷上漲。
與此同時，坊間也不斷流傳，2008年奧運(yùn)會結(jié)束之后，北京的房價就會下跌。那么，在最近三屆已經(jīng)舉辦過奧運(yùn)會的城市，房價走勢如何？就此，本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查。
雅典：奧運(yùn)會前房價上漲但有價無市
借助于2004年舉辦奧運(yùn)會的契機(jī)，雅典房地產(chǎn)價格在1995—2002年7年間，漲幅達(dá)到了65%，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運(yùn)設(shè)施周邊地區(qū)，房價漲幅超過了110%。
但是，這種漲勢有價無市。雅典一家有名的房屋建筑咨詢公司專家卡洛夫利亞“五一”前在接受本報(bào)記者采訪時說，出現(xiàn)這種情況的原因主要有三個：一是希臘的國際化程度相對較低，國外直接投資少，常駐的外國機(jī)構(gòu)和外資企業(yè)不多，房地產(chǎn)市場開發(fā)需求乏力；二是希臘地大人少，十多年來人口總數(shù)始終在1100萬左右徘徊，有時還出現(xiàn)負(fù)增長，而且希臘私房擁有率高達(dá)80%以上，需要購買新房的人不多；三是希臘長期以來實(shí)行土地私有制，大部分的私有房地產(chǎn)是在家族內(nèi)世代相傳的，房地產(chǎn)市場開發(fā)缺少內(nèi)需的原動力。
不過，卡洛夫利亞告訴記者，正因?yàn)橘I賣不興旺，所以奧運(yùn)會結(jié)束近兩年來，希臘房地產(chǎn)市場整體還比較健康，泡沫成分較小，沒有大起大落的情況發(fā)生，房價也基本穩(wěn)定在當(dāng)初的價位沒變。“再說，房地產(chǎn)市場波動有其自身的規(guī)律性，一般在10%左右應(yīng)屬正常情況”。卡洛夫利亞還建議記者前往奧運(yùn)村看看。
奧運(yùn)村坐落在雅典西北郊外的一片無人地帶，沒有任何公共交通連接此地。希臘政府當(dāng)初的設(shè)想，是借助奧運(yùn)的輻射效應(yīng)，在郊外開發(fā)出一片適合部分低收入無房戶居住的經(jīng)濟(jì)適用房。但由于配套設(shè)施不完善，小區(qū)內(nèi)至今沒有學(xué)校和公共交通，沒有購物場所，更談不上公共娛樂設(shè)施，造成大量已出售的商品房長期閑置無法入住，房價大幅下跌。這里房屋的最初價位為每平方米2000歐元左右，但據(jù)說如今降至每平方米1000歐元也不會有人問津。
奧運(yùn)會結(jié)束快兩年了，奧運(yùn)村的3000套商住房的入住率還不到5%，絕大部分房子空空如也。小區(qū)里空曠無人，記者開車轉(zhuǎn)悠了10多分鐘，才遇見一名正在搬家的住戶。
悉尼：奧運(yùn)前后房價變動劇烈
1993年悉尼申辦2000年奧運(yùn)會成功以后，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，蜂擁而來的投資者把房價不斷推高，每年房價遞增10%以上，在隨后七八年的時間里，城市房價翻了一番。許多20世紀(jì)90年代初以前來到澳洲的新移民，都受惠于這一時期悉尼房地產(chǎn)市場的變化，不知不覺中就成了百萬富翁。記者的朋友小馬就是由一個窮留學(xué)生幾年之內(nèi)開上寶馬、住上別墅的。
不過，最近兩年，小馬臉上的光彩沒有以前亮了。雖然由于慣性的作用，2000年奧運(yùn)會之后，悉尼的房價還在上漲，并一直持續(xù)到2003年底。但2004年初，悉尼房價終于成了強(qiáng)弩之末，開始下跌。澳大利亞房產(chǎn)業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)APM日前提供的資料顯示，過去兩年多以來，悉尼房價一直呈下降走勢。目前，悉尼平均房價比2004年初最高峰時下降了8%。
記者“五一”節(jié)前驅(qū)車赴悉尼奧運(yùn)村兜了一圈，本想把車停在一個停車場然后步行考察一番，可是連跑了兩個露天停車場，里邊居然一輛車也沒有，周圍及膝深的荒草被秋風(fēng)一吹，嘩嘩作響，于是不敢停車在此，只能開車在奧運(yùn)村里轉(zhuǎn)了幾個圈，感覺只有一個：空空蕩蕩，包括運(yùn)動員村在內(nèi)的許多漂亮房子現(xiàn)在也是雜草叢生，空置率很高。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧運(yùn)效應(yīng)使悉尼房地產(chǎn)潛力被提前挖掘完畢，或者說被“嚴(yán)重透支”了，必然要經(jīng)過一個調(diào)整期。好在澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭不錯，移民大量涌入使房地產(chǎn)市場需求沒有大量萎縮。專家預(yù)測，悉尼房市將從今年下半年開始復(fù)蘇，并逐漸恢復(fù)到申奧成功以前穩(wěn)步上升的局面。
亞特蘭大：大批移民的涌入成為穩(wěn)定房價的重要因素
為舉辦1996年奧運(yùn)會，美國亞特蘭大市政府總共投資了10億美元，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改建。當(dāng)時的《紐約時報(bào)》載文介紹說，當(dāng)奧運(yùn)準(zhǔn)備工作進(jìn)入尾聲時，亞特蘭大整個城市的每一個角落都發(fā)生了改變。隨之而來的是，亞特蘭大房地產(chǎn)市場日益活躍。在奧運(yùn)會舉辦前5年，亞特蘭大市房價增長了19%，當(dāng)時美國全國的房價平均漲幅只有13%。在1993年到1995年間，該市的房屋銷售在全國表現(xiàn)最佳，平均每年銷售3.3萬套單戶住房。
據(jù)記者了解，奧運(yùn)會之后，許多美國人，尤其是亞裔美國人，都從洛杉磯等地搬到亞特蘭大居住。因?yàn)槟抢锏姆績r雖然上漲了，可是與東北部或者西海岸的城市相比，價格仍然偏低。外來移民的不斷進(jìn)入，使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去，因奧運(yùn)上漲的房價并沒有因?yàn)檫\(yùn)動會的結(jié)束而落下來。
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