3月18日，在有政府、協(xié)會(huì)以及專(zhuān)家、商戶(hù)參加的《立水橋商業(yè)白皮書(shū)》研討會(huì)上，大家一致認(rèn)為，北京奧北立水橋區(qū)域的明天第一城、頂秀清溪、世茂奧臨花園等中、高檔住宅的集中入市，將促使立水橋區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)迅速開(kāi)發(fā)。而立水橋區(qū)域相對(duì)較低的商鋪價(jià)格，蘊(yùn)藏著巨大的財(cái)富升值潛力。
中國(guó)步行街商業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)董利在會(huì)上說(shuō)，路通即財(cái)通城市商圈基本都是圍繞城市交通動(dòng)脈而形成的。立水橋板塊處在城鐵13號(hào)線和明年將開(kāi)通的地鐵5號(hào)線的交匯處，是京城不多的軌道交通樞紐之一。據(jù)調(diào)查，立水橋地區(qū)集合了地鐵、城鐵北向的巨大人流，車(chē)流量日均已達(dá)3萬(wàn)次以上。由天通苑組團(tuán)、北苑／北辰組團(tuán)和奧北別墅區(qū)組成的龐大的生活居住區(qū)，擁有50萬(wàn)以上的常住人口，地鐵換乘站立水橋站的日人流量將達(dá)百萬(wàn)人次以上。
目前該區(qū)域居住人群年齡基本集中在25－45歲，主要為在北京中關(guān)村、亞運(yùn)村、ＣＢＤ、望京等區(qū)域的上班人群，文化程度較高，消費(fèi)力強(qiáng)。另外，隨著北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，立水橋區(qū)域上風(fēng)上水的居住環(huán)境也會(huì)吸引大量的外籍人士投資置業(yè)，奧運(yùn)森林公園將吸引許多來(lái)自世界各地的游客，他們也會(huì)成為立水橋區(qū)域的消費(fèi)主體。現(xiàn)在，形成新商圈的交通脈和人脈都己打通，一個(gè)奧北新商業(yè)中心——立水橋商圈呼之欲出。
據(jù)《立水橋商業(yè)白皮書(shū)》分析，隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京城市中心北移，亞奧版塊的商業(yè)配套不斷完善，奧北ＣＬＤ中央生活區(qū)的功能日益凸現(xiàn)，區(qū)域居住人口迅速增加，現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足區(qū)域人口的消費(fèi)需求，巨大的消費(fèi)潛能很難得到釋放。專(zhuān)家認(rèn)為，10萬(wàn)平方米建筑面積的“明天商業(yè)中心”先行登陸立水橋，如果其商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合合理，經(jīng)營(yíng)思路正確，將極大彌補(bǔ)這一缺憾，并拉開(kāi)該區(qū)域商業(yè)發(fā)展新時(shí)代的序幕。
資料顯示，亞奧板塊目前的商業(yè)核心集中在安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路等地段，以北辰購(gòu)物中心、陽(yáng)光廣場(chǎng)、飄亮購(gòu)物中心為代表。該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)除餐飲外以中檔或中低檔為主，已入市或即將入市的項(xiàng)目紛紛瞄準(zhǔn)市場(chǎng)空白點(diǎn)，準(zhǔn)備走主題商業(yè)和中高檔路線。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示，明天第一城住宅的熱賣(mài)已是一個(gè)很好的投資信號(hào)，預(yù)示著這一區(qū)域消費(fèi)人群的增加和消費(fèi)檔次的上升。據(jù)明天地產(chǎn)發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰介紹，明天商業(yè)中心規(guī)劃了六大主題業(yè)態(tài)的商業(yè)組團(tuán)，正好彌補(bǔ)立水橋區(qū)域商業(yè)供應(yīng)不足的缺憾。“我們一定要把明天商業(yè)中心打造成奧北的新商業(yè)中心，讓立水橋人聲鼎沸、商氣旺盛。”
專(zhuān)家們還對(duì)未來(lái)后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的奧北立水橋新商業(yè)中心寄予了更高的期望，認(rèn)為它是“奧北財(cái)富原始股”。
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